Citylage Krefeld! Beste Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege in die Stadt sowie eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind nur einige positive Aspekte dieser Lage. Diese Immobilie liegt sehr zentral, aber dennoch ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße.

Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreicht.

Die zahlreichen Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe machen diese Lage für Kunden und Mitarbeiter der Gewerbefläche äußerst attraktiv. Auch die Mietwohnungen sind aufgrund der guten Lage sehr beliebt.

Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Mietfaktor 15!
Ein TOP-Angebot zur Kapitalanlage in ruhiger Krefelder City Lage zu einem erstklassigen Preis-/Leistungsverhältnis.

Auf insgesamt 577m² vermietbarer Fläche sind die beiden Wohnungen und zwei Praxisflächen eine gute Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit mit gutem Mietermix! Auch die umfangreichen in 2024 getätigten Investitionen sind ein Garant für langjährige Beständigkeit, ohne Überraschungen. Der Gewerbanteil ist Ihnen zu hoch? Kein Problem: Für die Einheit im 1.OG liegt bereits eine gültige Nutzunsänderung zu einer Großraumwohnung vor.

Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss (ca.149m²) und Dachgeschoss (57m²) weisen eine gute und gefragte Grundrissgestaltung mit vielen Fenstern und dementsprechend viel Licht auf. Besonders nennenswert ist die der größeren Einheit zugehörigen Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Beide Wohnungen sind an zuverlässige Mieter mit pünktlichen Zahlungseingängen vermietet.

Die Praxisfläche im Erdgeschoss mit ca. 190m² ist aktuell an drei Therapeuten vermietet, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Des Weiteren gibt es eine Gewerbe-/Praxisfläche im ersten Obergeschoss des Hauses mit rund 181m² für die bereits eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken inkl. Grundrissplänen vorliegt. Diese Fläche wurde von der Eigentümerin zuvor gewerblich selbst genutzt. Aufgrund ihres Umzuges kann diese Einheit gewerblich oder zukünftig auch als große Wohnung vermietet werden. Eine großzügige und offene Raumgestaltung ermöglichen hier eine flexible Vermietung für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Bei Errechnung des Faktors 15 wurde für diese leerstehende Einheit eine durchaus realistische Soll-Miete von nur 6€/m² zu Grunde gelegt. Die genaue Mietaufstellung dieser interessanten Immobilie lassen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé inkl. aller Grundrisse zukommen.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und verfügt über eine zentrale Gas-Heizung aus dem Jahr 2008. Alle notwendigen Renovierungen wurden von der Eigentümerin stets erledigt. Die jüngsten Investitionen entnehmen Sie gerne der Ausstattungs-Beschreibung. Einen Sanierungsstau gibt es hier definitiv nicht!

Eine rundum interessante Kapitalanlage in ruhiger, aber zentralsten City-Lage, in gutem Zustand und mit freundlichen Mietern.

Auf schriftliche Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zu diesem interessanten Angebot zu. Warten Sie nicht zu lange, Angebote mit einem solch fairen Mietfaktor sind selten geworden.

Wir freuen uns auf Sie!

- solides Anlageobjekt in ruhiger, zentraler City-Lage

- gute Mieterstruktur

- isolierverglaste Kunststoff-Fenster (versch. Baujahre)

- zwei Wohnungen mit guter Raumaufteilung

- zwei Büro-/Praxiseinheiten mit gefragten Größen

- gültige Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum im 1.OG

- gepflegter Zustand ohne Renovierungsstau

- Abdichtung aller Flachdächer in 2024

- Erneuerung und Aufarbeitung der Gauben in 2024

- neue Fenster und Terrassentüren zum Hof im 2.OG in 2024

- neue Balkontüranlage im 1.OG in 2024

- Neuaufbau der Terrasse im 2.OG inkl. Belag und Geländer in 2024

- Optimierung der Dachentwässerung in 2024

- Betonsanierung sowie Anstrich der Rückfassade in 2024

- Trockenlegung und Innenabdichtung einer Kelleraußenwand in 2024

- große Sonnenterrasse + zwei Balkone mit Südwest-Ausrichtung

- lichtdurchflutete Wohnräume

- Gas-Zentralheizung aus 2008

- Parkhaus für Kunden direkt vor der Türe

- uvm.

Eine hochinteressante Kapitalanlage in zentraler Lage zum guten Kurs!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Wir wurden 2024 erneut mehrfach ausgezeichnet:

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...und auch 2025 wieder:

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