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Objektnummer: 90091272-1134830 | SIP-ID: 5228

Liebhaber-Stadthaus mit historischen Elementen und Innenhof-Patio in Krefeld-Hüls!

Krefeld-Hüls - Reihenhaus in 47839 Krefeld / Hüls mit 122m² kaufen
jpg - Reihenhaus in 47839 Krefeld / Hüls mit 122m² kaufen
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Kaufpreis

319.000 €

Wohnfläche

122,5 m²

Grundstücksfläche

128 m²

Adresse

47839 Krefeld / Hüls

Vollständige Adresse beim Anbieter
Sandra Roslawsky
Sandra Roslawsky

Preise und Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Kaufpreis pro m²
2.604,08 €
Courtage Hinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises

Lage

Straße nicht freigegeben
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Krefeld-Hüls, eine höchst gefragte Wohnadresse mit einem historischen und charmanten Ortskern.

Hüls ist eigenständig, sehr familienfreundlich und bietet beste Lebensqualität. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, leckere Restaurants und Eisdielen.....

Ideale Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn. Mit dem PKW erreichen Sie schnell die Autobahnen, auch in Richtung Venlo und dem Ruhrgebiet. Krefeld-Hüls ist sehr lebenswert und begehrt!

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47839 Krefeld / Hüls

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Krefeld-Hüls!

Dieses sehr charmante und top sanierte Altbau-Stadthaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Krefeld-Hüls und nur einen "Katzensprung" vom beliebten Hülser Stadtkern entfernt. Ursprünglich erbaut ungefähr im Jahre 1924, wurde die gesamte Immobilie im Jahre 2006 und 2021 umfangreich modernisiert. Seitdem wurde das Haus stets gut gepflegt und laufend instandgehalten. Einfach einziehen und wohlfühlen!

Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² erwartet Sie hier individuelles Wohnen getreu dem Motto "Alt trifft Modern". Richtig gemütlich ist vor allem der schöne Wohn-/Essbereich im Obergeschoss mit ursprünglichen Holzbalken. Ein Highlight in dieser charmanten Wohnsituation ist bestimmt die neuwertige, maßangefertigte Landhausküche, die sich perfekt in die Balkenkonstruktion einfügt - modernes, offenes Wohnen gepaart mit einigen schönen Altbau-Elementen: hier ist es möglich!

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein zeitloses weiß gefliestes Wannenbad mit Tageslichtfenster und ein helles Schlafzimmer, welches sich ideal als Eltern- oder auch als Jugendbereich eignet. Eher untypisch, aber nicht weniger reizvoll, ist die Situation im Erdgeschoss. Hier befindet sich im "Altbau" ein weiteres Schlafzimmer. Über den komplett sanierten Anbau gelangen Sie durch ein top-modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche in das hinten raus gelegene dritte geräumige Schlafzimmer mit knapp 20m² und zwei Fenstern.

Das Haus ist teil-unterkellert, allerdings wie bei Häusern diesen Baujahres üblich, nur als Kriechkeller. Der Eingangsbereich des Hauses verfügt praktischerweise über einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einen separaten Abstellraum sowie den Hausanschlussraum, welcher ebenfalls noch etwas Stauraum bietet.

Statt eines pflegeintensiven Gartens steht den neuen Eigentümern ein kleiner Innenhof (ca. 30 m²) zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese äußerst seltene Kaufgelegenheit nicht entgehen - Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
- sehr gute Wohnlage, nahe dem Hülser Markt

- umfangreich modernisiert im Jahre 2006 und 2021

- Gas-Zentralheizung 2021

- isolierverglaste Kunststoff-Fenster

- modern gefliestes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche

- historische Balkenkonstruktion im Obergeschoss

- neuwertige Einbauküche

- 30 m² großer Innenhof (kein Garten!)

- 3 Schlafzimmer

- uvm.!

Objektdaten

PLZ
47839
Ort
Krefeld / Hüls
Wohnfläche
122,5 m²
Grundstücksfläche
128 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kellerfläche
1 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1924
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
141,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
141,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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