Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich innenstadtnah im beliebten Stadionviertel von Neuss.


Ihre täglichen Einkäufe können Sie unter anderem im ca. 900 Meter entfernten Einkaufskomplex an der Moselstraße erledigen. Hier finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel einen Aldi, Edeka und einen DM, welche Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad innerhalb von ca. fünf Minuten erreichen. Erledigungen bei der Bank, bei der Apotheke oder in der Bäckerei können Sie auf der ca. 800 Meter entfernten Preußenstraße nachgehen. Des Weiteren erreichen Sie das Lukaskrankenhaus mit einem Fußweg von ca. 10 Minuten.


Auch für die Verbindungen zu den umliegenden Städten, Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln sind gesorgt. Die nächste Autobahnauffahrt der A57 mit Anbindung an soeben genannte Städte erreichen Sie in ca. 3-5 Minuten mit dem Auto. Die Neusser Innenstadt ist mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Über die Bushaltestelle "Hertzstraße" gelangen Sie per ÖPNV mit der Linie 870 bequem ins Zentrum.

Das Jahnstadion ist ideal zum Sport treiben und liegt nur 3 Autominuten entfernt. Für entspannte Spaziergänge bietet sich der Stadtpark an, der sich auf dem Weg in die Neusser Innenstadt befindet. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in unter 10 Minuten die Südpark-Anlage in Reuschenberg, wo Grünflächen, ein Basketballplatz, ein Beachvolleyballfeld, das Südbad sowie das Wellneuss zu abwechslungsreichen Aktivitäten einlädt.

In dieser Eigentumswohnung erwartet Sie ein gemütliches Zusammenleben mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Inmitten eines von Einfamilienhäusern mit Gärten und einigen Mehrparteienhäusern geprägten Wohngebiets befindet sich Ihr neues Zuhause.

Über nur wenigen Stufen erreichen Sie den Aufzug, welcher Sie direkt vor ihren Wohnungseingang bringt. Angekommen in der Wohnung empfängt Sie die Diele mit praktischen Einbauschränken und Platz für Ihre alltäglichen Haushaltsgegenstände. Über diese gelangen Sie in jedes Zimmer auf dieser Etage. Ausgestattet mit einem Mosaikparkett, einer bodentiefen Fensterfront mit Schiebeelement und einer weiß gestrichenen Holzbalkendecke finden Sie rechts vom Wohnungseingang das strahlend offene Wohnzimmer, welches das Herzstück der Wohnung darstellt.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

- Dachgeschosswohnung, Massiv-verklinkert, voll unterkellert
- 16 Parteienhaus mit Aufzug
- Baujahr 1977, umfassende Sanierung in 2003
- 3 Zimmer + Spitzboden
- ca. 83 m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebautem Spitzboden mit Sondernutzungsrecht
- jeweils ein Klimagerät im Wohnzimmer und in der Diele, Klimageräte aus 2020 (bereits im Kaufpreis enthalten)

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 107.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ansprechpartner/in: Frau Jacqueline König
Mail: jk@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Hamtorstraße 21 in 41464 Neuss