Das Grundstück liegt zwischen den Stadtteilen Itter/Holthausen und Himmelgeist in direkter Universitätsnähe sowie den Unikliniken.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs befindet sich ein Aldi Süd in ca. 900 Metern Entfernung. Eine Bäckerei sowie eine Apotheke sind ebenfalls fußläufig erreicht. Ein türkischer Supermarkt in ähnlicher Entfernung bietet Ihnen eine kulinarische Abwechselung.

Dieses momentan noch bebaute Grundstück liegt in einer familienfreundlichen Umgebung:
Bildungseinrichtungen sind schnell erreicht - ein Kindergarten ist ca. 400 Meter entfernt, ein weiterer nur ca. 800 Meter. Mit dem Fahrrad brauchen Sie nur fünf Minuten zu mehreren Grundschulen. Im Umkreis von ca. zwei Kilometern befinden sich weiterführende Schulen.
Zusätzlich ist es noch eine sehr sportliche Umgebung: Mehrere Spielplätze sowie eine Sportanlage sind ca. 500 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Der Rhein ist nur ca. 1,8 Kilometer entfernt: perfekt für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren am Rhein.
Mit dem Fahrrad fahren Sie ca. 20 Minuten zum Schloss Benrath. Dieses ist mit seinem wunderschönen Schlossgarten perfekt für Wochenendausflüge geeignet.

Die Düsseldorfer Innenstadt ist für Ihre vielen Shoppingmöglichkeiten und kulinarische Vielfalt bekannt. Die Altstadt lädt zum Verweilen und unvergesslichen Abenden ein. Mit dem Auto sind Sie in knapp 20 Minuten in der Innenstadt.
Eine U-Bahn fährt Sie innerhalb von 20 Minuten bis in die Altstadt.

Ob mit dem Auto oder dem ÖPNV – es bestehen optimale Anbindungen:
Zur nächsten Bushaltestelle gehen Sie nur ca. vier Minuten zu Fuß. Die Haltestelle wird von drei Linien angefahren, welche Sie innerhalb von Düsseldorf und bis nach Erkrath bringen. Auch die nächste U-Bahnstation ist fußläufig erreichbar. Die U-Bahn fährt Sie unter anderem in acht Minuten zur nächsten S-Bahnstation. Die S-Bahn stellt eine Verbindung zwischen Düsseldorf und Köln dar.

Über die Münchener Straße haben Sie direkte Anbindungen zur A46 / A57 Richtung Neuss, Mönchengladbach, Krefeld und Köln.
Von hier aus gelangen Sie ebenfalls zur kreuzenden A59 in Richtung Leverkusen / Frankfurt / Oberhausen.

Dieses 900 m² große Sonnengrundstück in Nord-West-Ausrichtung befindet sich in einer familienfreundlichen Lage von Düsseldorf Wersten. Derzeit steht auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit Anbau. Das Haus ist aus dem Jahr 1932 und der Anbau ist von 1986/87.

Ihre große Chance nach Abriss des jetzigen Einfamilienhauses: Die Errichtung eines neuen freistehenden Einfamilienhauses oder von zwei Doppelhaushälften in zentraler Lage.

Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück, auf dem Sie mit Familie oder Freunden Ihr individuelles Doppelhaus ganz nach Ihren Vorstellungen gemeinsam verwirklichen können?

Geplant werden im hier gezeigten Beispiel zwei Doppelhaushälften mit jeweils einer eigenen Garage. Da das Grundstück 900 m² groß ist, werden beide Häuser über eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² sowie eine schöne Gartengröße verfügen.

Für das Gebiet, indem sich das Grundstück befindet, liegt ein Bebauungsplan aus 1984 vor.
Nach mündlicher Aussage des Bauamtes dürfen auf dem Grundstück zwei Vollgeschosse gebaut werden.
Wie ein möglicher Baukörper genau aussehen könnte, kann natürlich nur durch eine Bauvoranfrage bei den entsprechenden Behörden entschieden werden.

Machen Sie sich gerne selbst einen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

- 900 m² großes Grundstück in Düsseldorf / Wersten
- Bodenrichtwert: 940 €/m²
- bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1932, teilweise unterkellert
- Anbau hinter dem Haus von 1986/87
- Grundstück ist voll erschlossen
- Bebauung nach Bebauungsplan Nummer 567215
- zwei Vollgeschosse mit GRZ von 0.3 und GFZ von 0.5 (mündliche Aussage des Bauamtes)
- Baufenster: ca. 13 Meter x 12 Meter
- Baumöglichkeit eines freistehenden Einfamilienhauses oder von zwei Doppelhaushälften

Ansprechpartner: Michael Pohlmann
Mail: mp@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld