Diese Eigentumswohnung befindet sich im wunderschönen Herdecke.
Die Immobilie besticht durch ihre Lage, die eine perfekte Balance zwischen Natur und städtischer Infrastruktur bietet. Nur 400 Meter entfernt befindet sich ein Wanderparkplatz, der zu erholsamen Ausflügen in die umliegenden Wälder einlädt – perfekt für Naturliebhaber.

Die alltäglichen Besorgungen sind ebenfalls schnell und bequem zu erledigen: Zwei Bäcker, ein Bio-Bauernladen und ein Rewe lassen sich in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

Für die ärztliche Versorgung ist hier ebenfalls ausreichend gesorgt. Im engen Umkreis lassen sich mehrere Arztpraxen und Apotheken auffinden. Das Krankenhaus, welches nur knapp 350 Metern entfernt ist, bietet zusätzliche Sicherheit.

Familien profitieren von der kurzen Distanz zu den Bildungseinrichtungen. Einen Kindergarten erreichen Sie in ca. 500 Metern. Eine Grundschule befindet sich ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Die Innenstadt von Herdecke erreichen Sie in ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad. Diese lockt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie dem Einkaufszentrum Quartier-Ruhr-Aue, dem Mühlen-Center und vielfältigen gastronomischen Angeboten. Außerdem liegt diese direkt an der Ruhrpromenade, wo Sie am Wasser mit dem Fahrrad entlang fahren oder spazieren können.
Ein Highlight der Herdecker Innenstadt ist die Altstadt mit ihren kleinen Läden und dem Zusammenspiel aus Fachwerkhäusern und malerischen Plätzen.

Sie müssen zur Arbeit pendeln? Sowohl an den ÖPNV als auch mit dem Auto sind Sie zentral angebunden.
Eine Bushaltestelle liegt ca. 300 Meter von der Wohnung entfernt und wird von vier Linien angefahren. Die Linien fahren im 20-Minutentakt, und bringen Sie in die Richtungen Hagen Vorhalle BF, Witten HBF und Herdecke Schanze / Friedr.-Harkort-Gymnasium.
Auf die A1 Richtung Leverkusen/Köln und Dortmund kommen Sie in ca. zehn Minuten.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgezeichnete Kombination aus Naherholung, Alltagserleichterung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen.

Diese knapp 130 m² große Dreizimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer luxuriösen Ausstattung und dem atemberaubenden Blick ins Grüne.
Perfekt für Jung und Alt: die Wohnung ist barrierearm!

Über eine Privatstraße kommen Sie zu Ihrer Doppelgarage. Von hier aus gelangen Sie durch einen separaten Hauseingang in das Haus und fahren mit dem Fahrstuhl in das Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Diese erreichen Sie ebenfalls über den Haupthauseingang über wenige Stufen.

Jeder Raum dieser Wohnung erstrahlt hier mit seiner Individualität: charakteristisch bekommt jedes Zimmer durch eine qualitativ hochwertige Wandgestaltung...


Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

- Wohnfläche 125,43 m²
- barrierearm
- Aufzug
- drei Zimmer
- Baujahr 2016
- Doppelgarage
- Einbauküche
- luxuriöses Bad aus 2023 ausgestattet mit: Whirlpool, Waschtisch...


Für einen noch detaillierteren Einblick in diese Eigentumswohnung können Sie den virtuellen Rundgang nutzen, der auf der ersten Seite des Exposés verlinkt ist.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ansprechpartner: Michael Pohlmann
Mail: mp@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld