Das Objekt liegt in Kamp-Lintfort im Niersenbruch, in einer Lage, die durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zum historischen Kloster Kamp besticht, einem kulturellen Highlight der Region. Die wunderschön angelegten Barockgärten des Klosters oder auch der nahegelegene Pappelsee bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten und laden zu entspannten Spaziergängen ein. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die eine hervorragende Versorgung gewährleisten und die Lage besonders attraktiv für Familien machen.

Verkehrstechnisch ist die Lage perfekt und man hat schnelle Verbindungen über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A42 zu den umliegenden Städten wie Duisburg, Düsseldorf und Krefeld. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen. Das Stadtzentrum von Kamp-Lintfort, nur wenige Autominuten entfernt, bietet eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Super Preisnachlass!
Wenn nicht jetzt, wann dann?

Eine nicht alltägliche Doppelhaushälfte bieten wir hier an, es kann als Ein-/ Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationshaus genutzt werden.

Das Grundstück ist ca. 536 m² groß und die Wohnfläche beträgt ca.170 m², plus einer Nutzfläche von ca. 55 m².

Im hellen Erdgeschoss hat man schon eine positive Einstellung zum Haus, es geht von der hellen Diele, Gäste-WC und Treppe weiter ins extra große Wohn-Esszimmer (ca. 42 m²), die Küche schließt direkt an. Vom Wohnzimmer gelangt man in den Garten, der vieles zu bieten hat, eine Terrasse, zusätzlich eine überdachte Terrasse, ein großer Kirschbaum, der Sie nicht nur mit Kirschen versorgt, sondern auch mit einem schattigen Platz im Hochsommer. Vom Garten geht man auch in die extra große Garage, ebenfalls gibt es eine Kelleraußentreppe.

In der ersten Etage gibt es einen schönen Raum mit Blick zum Garten, der aber getrennt von der kleinen, gemütlichen Wohnung ist!

Die separate Wohnung in der 1. Etage ist freundlich und hell. Sie hat ein Bad mit Fenster, ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, einen zusätzlichen Raum (Schlafzimmer/Büro) und eine Küche.

Außerhalb der Wohnung geht man vom Flur weiter über eine Treppe ins genehmigte Dachgeschoss, welche ebenfalls als Wohnung genutzt werden könnte.
Da gibt es ein Duschbad mit Fenster und drei weitere Räume.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller gibt es eine separate Toilette und ein Bad mit einer Eckwanne. Mehrere kleine Kellerräume, Waschkeller und ein Heizungskeller. Über eine Außentreppe erreicht man den Garten.

Bei diesem Haus gibt es viele Möglichkeiten der Umgestaltung/ andere Raumaufteilungen!

Man sollte es sich ansehen und dann wird man sehen, ob es passen könnte?

-Heizung: Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger wurde 2000 erneuert

Warmwasser über die Heizung

-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

- 2 Tageslichtbäder/ 1 Wannenbad / 1 Duschbad
Im Keller ein zusätzliches Bad und sep. WC\'s

- Fenster: überwiegend weiß Kunststoff, zweifachverglast

- Markise: elektrisch

- Garage: extra groß

- Kelleraußentreppe

-Fernsehanschluss: Sat & Kabel

- Fußbodenheizung & Heizkörper

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.