Duisburg Neumühl: Stadtteil mit guten Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung (Ärzte/Apotheken) sowie Kindergarten und Gesamtschule u.v.m., die teilweise fußläufig zu erreichen sind. Die Autobahnen 40, 42 und 59 sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Die Immobilie ist auch gut an das ÖPNV- Netz angebunden.
Durch die Nähe zum Landschaftspark Nord stehen Ihnen zahlreiche Freizeitaktivitäten - u. a. lange Spaziergänge, Radtouren, der Klettersteig und eine Skaterbahn - zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 40er Jahre in Massivbauweise wieder aufgebaut und kann als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage genutzt werden.

Es besteht aus drei Wohnungen mit insgesamt 276,12 m² Wohnfläche, mit folgender Aufteilung:

1) 91,61 m² Wohnung EG: Küche, Diele, Bad, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
2) 92,51 m² Wohnung OG: Küche, Diele, Bad, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
3) 92,00 m² Wohnung DG: Küche, Diele, Bad, sep. WC, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
Ferner stehen auf dem Garagenhof 7 gemauerte Garagen und eine größere Metallgarage mit integriertem Abstellraum zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Die marktübliche NKM beläuft sich auf Euro 23.545,68,-- p.a. inklusive der Garagen bei Vollvermietung. Die Wohnungen im EG und in der 1. Etage sind aktuell nicht vermietet. Die Warmmiete für die DG-Wohnung beträgt derzeit 458,70 Euro pro Monat inkl. der Garagenmiete.

Das Grundstück ist 1.339 m² groß und umfasst eine große Rasenfläche an die EG Wohnung angrenzend, einen Hof nebst Zufahrt zu den 8 Garagen. Hieran fügt sich ein weiteres Gartenstück mit Wiese und Blumenbeeten bis zur Grundstücksgrenze an. 7 Garagen sind derzeit unvermietet, eine weitere wird von der Mieterin genutzt.

Interessant: In dem Hof-/Gartenbereich ist eventuell eine Erweiterung des Hauses und die Bebauung mit weiteren Garagen grundsätzlich möglich!!!

Die Wohnungen befinden sich alle in einem gepflegten Zustand, wenngleich die Ausstattung, vor allem die Bäder, teilweise überaltert sind.
Die Immobilie eignet sich wegen der gut aufgeteilten Wohnungen und der großen Gartenfläche besonders für eine Familie als Mehrgenerationenlösung oder zur Kapitalanlage.

Die Ausstattung ist weitestgehend überaltert und von einfacher Ausführung. Es besteht ein allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

- die Gaszentralheizung für die EG Wohnung wurde 1993 erneuert
- Austausch der Gastherme im 1. OG im Jahr 2020
- Austausch der Gastherme im 2.OG im Jahr 2023
- die Bäder -alle mit Tageslicht- verfügen über farbige Keramik und einfache Ausstattung, die Toilette ist jeweils räumlich separiert
- 2005: Dacherneuerung, ohne Dämmung
- 2005 wurden zur Hofseite neue weiße Kunststofffenster doppelverglast eingebaut, im EG mit Rollläden
- zur Straßenseite doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1980
- Bodenbelag: Fliesen, Vinyl, Teppich und Laminat
- Holztreppen mit Vinylbelag im Treppenhaus
- im Jahr 1970 Modernisierung der Elektrik, der Wasser- und Abwasserleitungen und der Bäder
- im Keller gibt es einzelne Feuchtigkeitsschäden und in der DG-Wohnung am Wohnzimmerfenster

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