Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und guten Lage im sehr beliebten Stadtteil Moers Utfort. Die Umgebung ist durch klassische und moderne Einfamilienhaus- bis Mehrfamilienhaus-Bebauung geprägt.

In nächster Nähe befindet sich das Café del Sol sowie das Moerser Brauhaus. Auch das neue Edeka-Center mit weiteren Gewerbetreibenden wie Bäcker, Ärzten, Fitnessstudio und Co oder auch Aldi und Netto liegen nur 1,5 km entfernt. Weitere Orte des täglichen Lebens befinden sich im Ort, wie auch in der Moerser Innenstadt, die in ca. 3,5 km erreichbar ist.

Grünflächen und Felder, um bspw. Sport zu treiben oder mit dem Hund Gassi zu gehen, befinden sich in nur 500 m Entfernung.

Die Autobahnauffahrten der A42 und A57 befinden sich jeweils in nur ca. 3,5 km Entfernung.

Die hier angebotene 3,5 Zimmer Wohnung im 3-Familienhaus im beliebten Stadtteil Moers-Utfort ist das Highlight für jeden, der große Garagen liebt!

Die Wohnung ist ab jetzt unvermietet und kann selbst bezogen werden!

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen gefliesten Eingangsbereich, der Sie direkt in alle Richtungen führt.

Über die linke Seite gelangen Sie durch einen der beiden stilvollen weißen Rundbogen und einen separaten Flur zu den zwei geräumigen Schlafzimmern. Geradeaus laufen Sie auf das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Badewanne zu.

Auf Ihrer Rechten befindet sich der Eingang in das schöne Wohnzimmer mit echten Stuckdetails und hellen Fliesen sowie einem Ausgang auf den Balkon. Die Küche erreichen Sie ebenfalls über einen Flur zur Rechten. Diese besitzt ebenfalls einen eigenen Ausgang auf den Balkon und genug Platz, um einen Esstisch zu platzieren. Der Balkon ist geräumig und bietet eine ideale Sicht Richtung Süd-West.

Viel, viel Platz befindet sich in den beiden privaten Kellerräumen. Von diesen besitzt einer eine standardmäßige Größe, der Zweite ist jedoch sehr groß und bietet einiges an Stauraum! Gewaschen wird in einem gemeinschaftlichen Waschraum.

Last but not least, ein wahres Highlight - die zwei Garagen mit ca. 8 m Länge und Extra-Höhe! Eine von diesen ist an die Mieter vergeben, jedoch kann die andere unmittelbar von Ihnen genutzt werden. Eine Wand, die die beiden Garagen trennt, kann entfernt werden, sodass sich eine große Halle ergibt.

- überdachter, geräumiger Balkon
- Ausgang zum Balkon über Küche und Wohnzimmer
- Badezimmer + zusätzliches Gäste-WC
- zwei Kellerräume (1x normal und 1x sehr groß)
- zwei Garagen in XXL-Länge mit 8 Metern (für Boote, Caravans oder Ähnliches)

- Fliesen im Eingangsbereich, Bad & WC, Küche und Wohnzimmer
- Laminat im Flur und in den Schlafräumen
- Fenster in 2015 teilweise getauscht
- Heizung ca. vor 7 Jahren getauscht
- Warmwasser über Heizung
- elektrische Rollos zum Balkon, manuelle Rollos in den Schlafzimmern
- echte Stuckdetails und Rundbögen als Blickfang

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.