Die Immobilie befindet sich an einer wichtigen Hauptstraße der Moerser Innenstadt, durch die das Ladenlokal im Erdgeschoss eine gute Sichtfrequenz erhält und die Bewohner sowohl Innenstadt-nah wie auch verkehrsgünstig zum Autobahnnetz wohnen.

In die Moerser Altstadt sind es nur circa 1,5 km und zu den nächsten Supermärkten wie Lidl und Rewe sind es nur circa 1 km Entfernung.

Das Naherholungsgebiet Schwafheim mit dem Schwafheimer See und seinen umliegenden Feldern liegt nahezu vor der Haustüre und lädt zum Spazieren gehen und Kajak fahren ein.

Die Autobahnauffahrt A40 ist nur einen Steinwurf entfernt und ist in kürzester Zeit erreicht. Von hier gelangen Sie schnell zum Moerser und Duisburger Kreuz, um bspw. die A57 oder A3 zu erreichen. Buslinien sind zudem fußläufig erreichbar.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus in der Moerser Innenstadt aus dem Baujahr 1972, präsentiert sich in einem in großen Teilen modernisierten und pflegeleichten sowie zeitlosen Zustand. Die Immobilie ist vollvermietet mit ordentlicher und langjähriger Mieterstruktur.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hausflur ein Ladenlokal, welches bereits seit vielen Jahren durchgängig an den gleichen Mieter vermietet ist.

Darüber befinden sich vier Wohnungen, je 2 pro Etage. Die Wohnungen sind nach und nach mit neuen Bädern und teilweise neuen Küchen, Böden und Balkonen renoviert worden, siehe Ausstattung.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Kellerflur noch eine Waschküche als Durchgangsraum, ein Trockenraum, ein Heizungskeller und insgesamt 5 unterschiedlich große Kellerräume. Die größten Räume davon sind an den gewerblichen Mieter im Erdgeschoss vergeben worden.

Im Keller war ehemals ein Swimming-Pool nutzbar, der jedoch mit einer geschreinerten Holzkonstruktion zugebaut wurde. Die entstandene Lagerfläche ist zu einem Lagerraum und einem Trockenraum aufgeteilt worden.

Auf dem Dach wurde im Jahr 2011 eine große Photovoltaikanlage errichtet.

Auf der Gebäuderückseite befindet sich Platz für bis zu 4 KFZ-Stellplätze.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Erdgeschoss / Ladenlokal:
- Hausflur, Flur, 2 WCs, Büro, 2 Verkaufsräume
- Klimaanlage durch Mieter eingebaut
- Scheiben zur Front einfach verglast
- Kunststoff-Fenster mit Rollos zur Rückseite aus Jahr 2005
- 2 WCs mit Ausstattung aus Baujahr
- Heizung in der Front über Bodenkonvektoren (rückseitig Konvektoren)
- Teppichboden

Wohnung 1.OG links 78m²:
Diele, Schlafzimmer, vergrößertes Badezimmer, Wohnzimmer, Küche und Balkon
- Küche in 2013 erneuert mit Wand- und Bodenfliesen, Elektrik und Heizkörper
- Badezimmer in 2016 erneuert mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen, Kaltwasser-Zähler, Hänge-WC, Badewanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper
- Kunststoff-Fenster doppelverglast mit Kunststoff-Rollos aus Jahr 2005
- In den Wohnräumen Laminat (vom Mieter)
- Heizkörper in den Schlafzimmern erneuert
- Radiator im Wohnzimmer (aus Baujahr)
- Balkonfläche und Geländer in 2013 erneuert

Wohnung 1.OG rechts 57m²:
Diele, Schlafzimmer, vergrößertes Badezimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche und Balkon
- Bad mit Dusche, erneuert in 2016 mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen, Kaltwasser-Zähler und Hänge-WC
- Laminat im Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer im Jahr 2009 erneuert
- Küche gefliest
- Radiator im Schlafzimmer, Konvektoren im Wohnzimmer
- Kunststoff-Fenster doppelverglast mit Kunststoff-Rollos aus Jahr 2005
- Holztüren mit Stahlzargen
- Balkongeländer erneuert

Wohnung 2.OG links 68m²:
Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Balkon
- Badezimmer erneuert in 2016 mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen, Kaltwasser-Zähler, Hänge-WC, Badewanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper
- Kunststoff-Fenster doppelverglast mit Kunststoff-Rollos aus Jahr 2005
- Vinylboden im Schlafzimmer (vom Mieter)
- Laminat im Flur und Wohnzimmer, Fliesen in der Küche
- Kunststoff-Fenster mit Kunststoff-Rollos
- Holztüren mit Stahlzargen
- Balkon gefliest

Wohnung 2.OG rechts 49m²:
Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Balkon
- Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen im Flur und Küche
- Heizkörper in Schlaf und Wohnzimmer erneuert
- Bad mit Dusche weiß gefliest, Kaltwasser-Zähler, Hänge-WC, Handtuchheizung
- Kunststoff-Fenster doppelverglast mit Kunststoff-Rollos aus Jahr 2005
- Holztüren mit Stahlzargen
- Balkon gefliest

Kellergeschoss: Waschküche (Durchgangsraum), Trockenraum, Heizungsraum, Heizungskeller, 5 Kellerräume
- Öltank von 1972 mit 10.000 Liter Volumen
- Ölheizung von 2009 (Viessmann)
- ehemaliges Schwimmbad (mit stabiler Holzkonstruktion geebnet)

Dach:
- Große Photovoltaikanlage von 2011
- TV-Antenne auf dem Dach von 2011
- Zweite TV-Antenne an einem der Balkone 1.OG (weitere Wohnungen können angeschlossen werden)

Außenbereich:
- Kelleraußentreppe
- Platz für 2 bis 3 Stellplätze
- Fahrradschuppen (von Mieter)

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