Sonsbeck ist ländlich und ruhig gelegen am schönen linken Niederrhein. Durch die naheliegende Zufahrt auf die A 57 ist Sonsbeck aber gleichzeitig verkehrstechnisch gut angebunden. Über
diese sind die Metropolen des Rheinlandes und des Ruhrgebietes und die benachbarten
Niederlande schnell zu erreichen. Vom nur wenige Autominuten entfernten Flughafen Weeze lässt
es sich entspannt zu weiter entfernten Zielen starten. Im Ortskern von Sonsbeck, rund 1,5 km von der Immobilie entfernt, befinden der Größe des Ortes entsprechend, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen. Über das gut ausgebaute Landstraßennetz erreicht man problemlos Nachbarstädte wie Geldern, Kevelaer oder Xanten. Ansonsten bietet Sonsbeck alles, was den Niederrhein ausmacht; schöne Landschaft, gewachsenes Brauchtum, Sportvereine
und noch ein nachbarschaftliches Miteinander.

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im ländlich geprägten Sonsbeck am schönen Niederrhein. Es wurde im Jahr 1985 in konventioneller
Bauweise auf einem Eckgrundstück an einer wenig befahrenen Anliegerstraße errichtet. Das Haus
ist 1,5-geschossig, nicht unterkellert und befindet sich in einem baujahrsbedingten Zustand.
Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich, ein Tageslicht Gäste WC, die Küche und ein
großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse. An die Terrasse schließt sich der Garten in sonniger Süd-West Ausrichtung mit einem angelegten Teich an. Außerdem befinden sich im Erdgeschoß noch ein Hobby- und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur überlangen Garage, von der man einen Zugang in den Garten hat.
Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoß. Dort befinden sich 2 Schlafzimmer
und ein Tageslicht Duschbad. Alle Zimmer hier haben einseitig eine Vollschräge.
Über eine Dachbodenluke mit Ausziehleiter erreicht man den Dachboden.
Das Haus wurde laufend gepflegt, trotzdem stehen natürlich einige Modernisierungen an,
deren Umfang abhängig ist, von den Ansprüchen und Bedürfnissen der neuen Eigentümer.

Heizung:
Zentralheizung, Gastherme
Kamin im Wohnzimmer
Energieausweis ist beauftragt

Fußböden:
Fliesen im EG
Fliesen und Laminat im DG

Fenster:
Kunststoff, doppelverglast

Sonstiges:

- überlange Einzelgarage mit Zugang zum Haus und Garten
- 2 Außenstellplätze
- überdachte Gartenterrasse in SW-Ausrichtung
- angelegter Garten mit Teich und kleiner Brücke und Einzäunung zum Nachbargrundstück
- aus Holz angebauter Geräteschuppen
- Gartentörchen zur Anliegerstraße

Renovierungen:
2023
Garagendachablauf neu abgedichtet
Teichbrücke erneuert
Wärmeschutzrollos in den Dachfenster Innenseiten
2021
neues elektrisches Garagentor
2017
neue Terrassenüberdachung
Gäste-WC saniert und gefliest
2014
Dachfenster erneuert
2002
Baderneuerung / Umbau im OG

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.