Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Duisburg-Alt-Homberg.

- Familienfreundliche Lage: Durch den geringen Durchgangsverkehr auf der Spielstraße und der Sackgasse können Kinder sicher und ungestört im Freien spielen.

Umgebung und Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf.
- Der Lidl ist 2 Minuten fußläufig entfernt
- Bildung & Kinderbetreuung: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien.

Verkehrsanbindung
- Autobahn A40 und A42: Schnelle Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet (Duisburg, Essen, Düsseldorf).
- Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien in wenigen Minuten erreichbar, bequeme Verbindung ins Duisburger Stadtzentrum.

Freizeit und Erholung
- Der Uettelsheimer See ist mit dem Fahrrad nur 5 Minuten entfernt
- Der Lutherpark ist fußläufig in 6 Minuten erreicht
- Der nahegelegene Rhein mit seinen Uferpromenaden lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, der Biergarten Hafensturm ist lädt ebenfalls zum Verweilen ein und ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreicht.
- Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe sowie der im letzten Jahr neu errichtete Adventure Minigolf Platz ist nur 12 Gehminuten entfernt. Das Freibad Homberg ist ebenfalls nur 7 Minuten fußläufig erreichbar. Für Fußballfans ist das nahgelegene PCC-Stadion in kürzester Zeit erreicht.

Diese Doppelhaushälfte in Duisburg-Alt-Homberg verbindet eine ruhige, sichere Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ein ideales Zuhause für Familien, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit schätzen.

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 besticht durch ihre moderne Bauweise, Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 126,09 m². Die Immobilie liegt auf einem ca. 274,25 m² großen Südwest Grundstück und bietet zusätzlich ca. 59,69 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe. Die moderne Küche befindet sich auf der rechten Seite und bietet in einem separaten Raum viel Platz zum Kochen. Ein praktisches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten, die nach Südwesten ausgerichtet sind. Hier können Sie in ruhiger Umgebung entspannen und die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Die Einfriedung der Zäune sowie die Gartenpflasterung wurden 2019 erneuert. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die 2020 installiert wurde. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Es wurde 2020 teilerneuert. Alle Räume im Dachgeschoss werden durch Radiatoren beheizt.

Spitzboden:
Der ausgebaute Spitzboden dient als weiteres Schlafzimmer und eignet sich ideal als Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Auch hier wurde 2020 eine Klimaanlage eingebaut. Zusätzlich gibt es im Spitzboden ein separates WC, das 2017 erneuert wurde und zusätzlichen Komfort bietet.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss erreichen Sie über den Flur einen geräumigen Kellerraum für Lagerung oder Hobbys sowie einen weiteren, großzügigen Kellerraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und die Hausanschlüsse.

Außenbereich:
Der Außenbereich umfasst eine sonnige Terrasse, einen gepflegten Garten, eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Somit stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten für eigene Fahrzeuge und Gäste zur Verfügung. 2023 wurde zudem eine Wallbox installiert.

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet alles, was das Herz begehrt: eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Garten in ruhiger Lage. 2021 und 2022 wurden die Rollläden sowie temperaturgesteuerte Thermostate auf smarte Technik umgerüstet. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren sorgt für ein angenehmes Wohnklima in allen Etagen. Mit insgesamt fünf Zimmern, einer großzügigen Wohnfläche und einer praktischen Nutzfläche ist diese Immobilie ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause in Duisburg-Alt-Homberg suchen.

Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Granit
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Badewanne und Dusche (Teilerneuerung 2020)
- WC im Spitzboden (2017 erneuert)
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden aus Kunststoff (smart und elektrisch im Jahr 2021 erneuert)
- 1 Solarrolllade

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Garten und Terrasse mit Überdachung
- Zäune und Gartenpflasterung 2019 erneuert
- Garage und 2 weitere Stellplätze vor der Garage
- Installation einer Wallbox im Jahr 2023

Technische Gebäudeausstattung:
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser zentral über die Heizung
- 2022 Einbau smarter und temperaturgesteuerter Thermostate
- Fußbodenheizung im EG
- Radiatoren im 1. OG
- 2020 Einbau von zwei Klimaanlagen

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