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Objektnummer: 90091272-1134647 | SIP-ID: 24OT001EFH

Bezugsfreier Bungalow mit sonnigem Garten in gesuchter Lage von Duisburg Baerl

Titelbild - Bungalow in 47199 Duisburg / Baerl mit 128m² kaufen
Rückansicht - Bungalow in 47199 Duisburg / Baerl mit 128m² kaufen
Aussenansicht - Bungalow in 47199 Duisburg / Baerl mit 128m² kaufen
Aussen - Bungalow in 47199 Duisburg / Baerl mit 128m² kaufen
Eingang - Bungalow in 47199 Duisburg / Baerl mit 128m² kaufen
Kaufpreis

468.000 €

Wohnfläche

128,4 m²

Grundstücksfläche

645,3 m²

Adresse

47199 Duisburg / Baerl

Vollständige Adresse beim Anbieter
Oliver Theissen Sparkassenbetriebswirt Immobilienmakler (IHK)
Oliver Theissen Sparkassenbetriebswirt Immobilienmakler (IHK)

Preise und Kosten

Kaufpreis
468.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Duisburg-Baerl gehört schon seit langem zu den gesuchtesten Wohnlagen am Niederrhein. Dieses liegt nicht zuletzt an der nur selten zu findenden Kombination aus dörflichem und landschaftlich reizvollem Charakter in Rheinnähe einerseits, und dem urbanen Umfeld der angrenzenden Großstädte Duisburg und Moers andererseits.

Einkaufen und Erledigungen für den täglichen Bedarf sind vor Ort problemlos möglich. Für
Großeinkäufe erreicht man die benachbarten Stadtteile oder die Nachbarstadt Moers in wenigen
Autominuten. Außerdem gibt es Ärzte, Bankfilialen und Gastronomie im Ortsteil. Vor Ort
befinden sich zwei Kindergarteneinrichtungen und eine Grundschule.

Für Spaziergänge und Fahrradtouren ist Baerl der perfekte Ausgangspunkt.
Das Naturschutzgebiet Baerler Busch, der Rheindeich oder der nah gelegene Lohheider See bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Hinzu kommt die sehr gute verkehrstechnische Anbindung durch die naheliegende Zufahrt auf die A 42. Über diese sind die Metropolen des Ruhrgebietes und des Rheinlandes sowie 2 Flughäfen und die benachbarten Niederlande schnell zu erreichen. Außerdem bestehen Busverbindungen in die Städte Duisburg, Moers und Rheinberg.

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47199 Duisburg / Baerl

Objektbeschreibung

Der hier zum Verkauf stehende Bungalow befindet sich im Herzen des sehr angesagten Duisburger Ortsteils Baerl in einer ruhigen Anliegerstraße.

Das freistehende, eingeschossige Einfamilienhaus wurde 1982 in Fertigbauweise / Tafelbauweise erstellt. Es ist teilweise unterkellert und das große nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet dem zukünftigen Eigentümer noch Erweiterungsmöglichkeiten. Vorausschauend wurden einige für einen möglichen Dachausbau benötigte Leitungen schon vorinstalliert.

Wohnessbereich, Küche Diele, Bad, Gäste-WC und 2 Schlafzimmer bieten entspanntes Wohnen und Leben auf einer Ebene.

Im Keller gibt es neben dem Heizungsraum zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung / Gestaltung.

Ein teilweiser überdachter Terrassenbereich, ein angelegter und eingefriedeter Garten in südwestlicher Ausrichtung, sowie eine Garage mit vorgelagertem Carport bieten zusätzlichen Komfort.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südwest
Gäste WC
Fenster:
Doppelverglaste Holzfenster
Kunststoff Rollläden, teilweise elektrisch

Heizung:
Öl Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Heizung
Kachelofen

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppichboden

Stellplätze:
Einzelgarage, vorgelagerter überdachter Stellplatz

Sonstiges:
Gepflasterte sonnige Terrassenflächen, teilweise überdacht
Angelegter Garten
SAT-TV

Objektdaten

PLZ
47199
Ort
Duisburg / Baerl
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
128,37 m²
Grundstücksfläche
645,25 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
142,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
142,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Anbieterinformationen

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Oliver Theissen Sparkassenbetriebswirt Immobilienmakler (IHK)