Neukirchen-Vluyn, eine idyllische Stadt im westlichen Teil des Ruhrgebiets, eingebettet in die malerische Landschaft des Niederrheins. Dieses exklusive frei stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben einer freundlichen Nachbarschaft.

Das Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse, fernab vom Lärm der Hauptstraßen, was eine angenehme Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie weitläufige Wälder und sogar die Halde Norddeutschland, die sich ideal zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Genießen der Natur eignet.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie mühelos zu den umliegenden Städten wie Moers, Duisburg oder Düsseldorf. Die Autobahnen A40 und A57 sind nur eine kurze Fahrt entfernt, was diese Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Willkommen in Ihrem exklusiven Traumhaus, das alle Ihre Wohnträume erfüllt! Dieses freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über großzügige 161 m² Wohnfläche und bietet ein einzigartiges Wohnkonzept für höchsten Komfort und Luxus. Das Haus wurde im Jahr 1995 auf einem ca. 708 m² großem Grundstück erbaut.

Beim Betreten des Hauses, werden Sie durch eine große Diele und den anliegenden Flur in alle Räume des Erdgeschosses geleitet.

Das Herzstück des Hauses bildet der stilvolle Wohn-/Essbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist und eine besondere Atmosphäre schafft. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Behaglichkeit. Die Küche, welche auch durch den Essbereich erreichbar ist, bietet genügend Platz für Kochliebhaber. Ein Gäste-WC rundet die Annehmlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon 2 einen eigenen Austritt auf die Terrasse haben. Diese können variabel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden. Ein Bad mit Wanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im ausgebauten Spitzboden, welcher durch den Flur erreicht wird, finden Sie zwei weitere Zimmer, die nach Ihren Ideen variabel genutzt werden können.

Im Souterrain befinden sich 2 flexibel nutzbare Zimmer. Eins kann als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden und das andere Zimmer kann z.B. als Hobbyraum fungieren. 3 weitere Räume bieten viel Platz zum Lagern. Neben dem Heizungskeller befindet sich noch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Die Außenanlage dieses Einfamilienhauses präsentiert sich ebenso beeindruckend wie das Innere. Unabhängig von den Wetterbedingungen, lädt ein überdachter und beheizter Pool (Wärmepumpe) zum Schwimmen und Entspannen ein. Zwei großzügige Terrassen, davon eine überdacht, mit Außenkamin bieten den idealen Raum für gesellige Zusammenkünfte im Freien und entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppel-Garage und weitere Stellplätze vor der Garage zur Verfügung. Aktuell befindet sich eine separate Einbauküche in der Garage. Außerdem können Sie den Keller durch die Garage erreichen, um z.B. Vorräte nicht durch den Hausflur zu tragen. Ein Zugang zum Hausflur existiert zusätzlich.

Aktuell ist Ihr neues Zuhause noch bewohnt, weshalb wir nur wenige Bilder präsentieren können. Weitere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch in unseren Geschäftsräumen.

Raumausstattung:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
- Bad im 1. OG mit Wanne und Dusche
- Bad im KG mit Dusche
- Gäste-WC
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden

Besondere / Sonstige Einrichtungen und Ausstattung
- Innenkamin & Außenkamin
- 2 überdachte Terrassen
- Markise
- Balkon
- überdachter und beheizter Swimmingpool
- Einbauküche in der Garage
- Kellertreppe in der Garage
- 2 Garagen
- 3 Stellplätze
- Grundwasserpumpe

Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Normale Heizkörper für die restlichen Geschosse
- Klimaanlage im Schlafzimmer im 1. OG
- Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
- Internet mit bis zu
1000 Mbit/s auf der Straße verfügbar

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.