Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Spielstraße in Sackgassenlage im Stadtteil Duisburg Rumeln-Kaldenhausen, der für seine Ruhe und natürliche Schönheit bekannt ist. Das Viertel bietet seinen Bewohnern ein harmonisches Ambiente mit einer gelungenen Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle.

Rumeln-Kaldenhausen besticht durch seine grünen Oasen und die Nähe zum Rhein, was Outdoor-Aktivitäten und Erholung zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Besonders der Toppersee bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit Möglichkeiten zum Bootfahren und Entspannen am Ufer. Die Doppelhaushälfte selbst profitiert von dieser Lage und bietet einen Rückzugsort vom Trubel der Stadt in eine ruhige Wohngegend.

Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und bieten alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet.

Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, ist die Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie umliegender Ortschaften problemlos möglich. Auch die Autobahnen A40 und A57 sind schnell zu erreichen, was für Pendler die nach Moers, Mülheim oder Düsseldorf müssen von Vorteil ist.

Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen eine einladende Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine gute Anbindung vereint.

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2007 und perfekt gelegen auf einem ca. 289 m² großen Grundstück mit Nordwestausrichtung, so dass Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können, in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 137 m², die sich über drei Etagen verteilen.

Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Einstieg in dieses schöne Zuhause mit einem Gäste-WC für zusätzlichen Komfort, einer modernen offenen Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Nordwestausrichtung sorgt für angenehmes Licht und eine warme Atmosphäre.

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die sich ideal für eine große Familie eignen. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettiert diese Etage und bietet modernen Komfort für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss präsentiert ein großes Studio, welches Raum für kreative Entfaltung oder zusätzlichen Schlafraum bietet.

Das Kellergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Kellerraum, einem weiteren Kellerraum und einer praktischen Waschküche für den Haushalt.

Zusätzlich verfügt diese Doppelhaushälfte über eine Garage und einen Stellplatz, die den Wohnkomfort abrunden.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ausreichend Platz für eine Familie, um sich in einem der schönsten Stadtteile von Duisburg wohlzufühlen.

Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Parkett, Echtholzdielen, Laminat, Teppichboden, Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Tageslichtgäste-WC
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
- Rollläden aus Kunststoff

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- große Terrasse
- Studio im Dachgeschoss
- Garage und Stellplatz

Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung (2007)
- Warmwasser im Badezimmer über die Heizung
- Fernsehen über Satellit
- Lan-Anschlüsse in Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Spitzboden
- Serverschrank im Keller

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