Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Straße im beliebten Moerser Stadtteil Hülsdonk - einer der besten Lagen in Moers! Hier herrscht sehr wenig Verkehr, sodass Familien mit Kindern ideal Ihre Fahrräder sowie Roller oder Rollschuhe nutzen können, um ein paar Runden in der Siedlung zu drehen. Die Nachbarbebauung innerhalb des Wohngebietes ist durch hochwertige Einfamilienhäuser geprägt.

Das Haus befindet sich sehr nah am Moerser Zentrum, wo sie alle Lokalitäten des alltäglichen Bedarfs finden und schnell auch mit dem Fahrrad in der Altstadt sind. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind sehr schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht. Zur nächsten Busverbindung gelangen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß.

Der Moerser Stadtpark ist in direkter Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Sportvereine, Schwimmbäder und sonstige Aktivitäten sind in naher Umgebung ebenfalls zu finden.

Die Anbindung an das deutsche Autobahnnetz ist ausgezeichnet. In naher Distanz befindet sich eine Auffahrt zur A40 und A57, welche Ihnen die perfekte Anbindung an weitere Autobahnlinien wie A59 und A42 liefern. So sind größere Städte wie Duisburg, Düsseldorf, Essen und Krefeld schnell erreicht.

Freistehendes Einfamilienhaus mit überwältigendem Grundstück in Moers Hülsdonk! Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und hat mit ca. 177 m² Wohnfläche davon 30m² nachträglich im Spitzboden ausgebaut, viel Platz für die Familie zu bieten. Das Grundstück ist insgesamt außergewöhnliche 2.866 m² groß und ist unterteilt in Bauland, Garten- und Freizeitfläche.

Im Erdgeschoss erreichen Sie durch die Diele alle Räume. Ein Arbeitszimmer befindet sich zuallererst auf der linken Seite und die Küche auf Ihrer Rechten. Das Wohnzimmer mit angrenzendem offenem Esszimmer bietet viel Platz für eine große Familie. Dieser Abschnitt des Hauses liegt auf der Hausrückseite, wo Sie ebenfalls die große nach Süd/West ausgerichtete Terrasse betreten können und einen Teil des Gartens überblicken. Im Erdgeschoss finden Sie zuletzt auch das Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein kleineres offenes Büro und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Wellness-Dusche. Zwei der beiden Schlafzimmer teilen sich dabei den Richtung Osten ausgerichteten Balkon. Zuletzt erreichen Sie über die zentral platzierte Treppe den ausgebauten Spitzboden. Im Jahre 2004 wurde der Spitzboden zu einem eigenen kleinen Apartment mit Badezimmer und Dusche ausgebaut.

Der Keller unterteilt sich in drei teilweise beheizte Kellerräume, eine Waschküche und einen Heizungskeller. Als kleine Highlights sind hier die eigene Sauna und ein Duschbereich zu nennen. Eine Kelleraußentreppe bietet die Möglichkeit auf direktem Wege in den Garten zu gelangen. Die Ölheizung müsste vom Käufer ausgetauscht werden.

Im Außenbereich finden Sie zu allererst eine Einzelgarage rechts vom Gebäude vor. Zwei Stellplätze, jeweils einer links und einer rechts vor dem Gebäude, bieten dabei weiteren Platz für Ihre PKWs. Auf der rechten Seite können Sie durch ein Tor entlang eines Gehweges den Garten entlanglaufen. Auf der linken Seite bietet ein gepflasterter Weg die Möglichkeit mit PKW und Co. bis in den Garten hindurchzufahren. Beispielweise können auf diesem Weg Wohnwagen, Anhänger oder ein Boot im hinteren Gartenbereich untergebracht werden. Beide Wege führen entlang des gesamtes Grundstücks und treffen sich im hinteren Bereich, sodass der Weg bspw. mit einer Kehrmaschine ideal von Laub befreit werden kann.

Im vorderen Bereich des Gartens, der optisch durch Hecken vom hinteren Bereich des Gartens abgeteilt ist, befindet sich neben der großen Rasenfläche, der Terrasse und den Blumenbeeten auch ein Gartenhaus und ein Gewächshaus. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich insgesamt drei weitere große Gartenhäuser, ein Unterstand und sogar ein ehemaliger Naturteich. Die große Gartenanlage erfordert derzeit eine Rundum-Wiederherstellung.

Das Objekt ist generell mit Ausnahme des Spitzbodens renovierungsbedürftig aber mit guter Substanz.

Räume:
- EG: Büro, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC
- OG: 3 Schlafzimmer, offenes Büro, 1 Badezimmer,
- Spitzboden: 1 großer offener Raum, 1 Badezimmer
- Keller: 3 Kellerräume, Heizungskeller, Sauna, Duschbereich

Aktuelle Bodenbeläge:
- EG: Fischgräten-Parkett und Fliesen
- OG: Laminat und Fliesen
- Spitzboden: Teppich

Gartenbereich:
- Freisitz
- 4 Gartenhäuser/Schuppen
- Gewächshaus
- Gemauerter Grill
- ehemaliger, großer Naturteich
- gepflasterter Weg für PKW
- Einzelgarage
- 2 Stellplätze vor dem Haus

Besonderheiten / Sonstige Einrichtungen:
- Ausgebauter Spitzboden in 2004
- Keller mit Sauna, Duschbereich und Kelleraußentreppe

Technische Gebäudeausstattung:
- Fenster von 1996
- elektrische Rollläden
- Ölzentralheizung (Baujahr 1992)
- Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
- Internet mit bis zu 100 Mbit/s auf der Straße verfügbar

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