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Objektnummer: 90091272-1134531 | SIP-ID: 22JT1360

Schöne renovierte 3,5-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garage als Anlage zentrumsnah in Moers-Asberg!

Titelbild mit Balken - Etagenwohnung in 47441 Moers mit 69m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 47441 Moers mit 69m² als Kapitalanlage kaufen
Frontansicht - Etagenwohnung in 47441 Moers mit 69m² als Kapitalanlage kaufen
Grünanlage - Etagenwohnung in 47441 Moers mit 69m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Etagenwohnung in 47441 Moers mit 69m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

149.000 €

Jan Trost B.A. Intern. Business Immobilienmakler IHK
Jan Trost B.A. Intern. Business Immobilienmakler IHK

Preise und Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Hausgeld
232 €
Courtage Hinweis
3,57% inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die hier angebotene Wohnung liegt in zentraler Lage von Moers im Stadtteil Asberg und befindet sich keine zwei Kilometer entfernt von der Moerser Innenstadt und dem Stadtpark, welcher zu weitläufigen Spaziergängen einlädt. Ärzte, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.



Weiter besteht ein sehr guter Anschluss an die Autobahnen A40 und A57, die eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz garantieren.

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47441 Moers

Objektbeschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1972 erbauten Sechsfamilienwohnhauses in zentraler Lage von Moers im Stadtteil Asberg.



Die ca. 69 m² große Wohnung besteht aus 3,5 Zimmern. Von der Diele aus erreichen Sie das Kinder- oder Arbeitszimmer auf der linken Seite und das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Über das Wohnzimmer gelangen Sie sowohl auf die gemütliche Loggia mit Südwestausrichtung, welche ebenfalls über Rollladen verfügen, als auch in die Küche mit Einbauküche, welche im Kaufpreis mit enthalten ist, und in den Innenflur der Wohnung.



Vom Innenflur aus erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dusche auf der rechten Seite, welches 2017 vollständig erneuert wurde, sowie das Schlafzimmer auf der linken Seite und einen Abstellraum dazwischen, in welchem nachträglich ein Waschmaschinenanschluss installiert und die entsprechenden Leitungen verlegt wurden.



Zusätzlich stehen Ihnen noch ein eigener Kellerraum zur Verfügung, sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller und ein Fahrradkeller. Darüber hinaus befindet sich eine Einzelgarage im Sondernutzungsrecht des Eigentümers.



Die Wohnung wurde 2017 vollständig renoviert mit neuem Bad, Fußbodenbelag, Tapeten, Anstrich, neuen Wasserleitungen im Bad und in der Abstellkammer und neue Stromleitungen in Bad, Abstellkammer und Küche.



Laut Mietspiegel 2021 der Stadt Moers könnte für diese Wohnung in normaler Wohnlage ein Mietpreis pro Quadratmeter von durchschnittlich 7,43 € verlangt werden sowie 50 € pro Monat für die Garage, was monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 562,67 € und jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 6.752,04 € entspräche.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Unterkellert
Raumausstattungen:

- aktuelle Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

- Tageslichtbad mit Dusche (2017 erneuert)

- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster von 1995/97



Besondere / Sonstige Einrichtungen:

- Loggia mit Rollladen

- eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- Kellerraum

- Waschküche und Trockenraum

- Fahrradkeller



Technische Gebäudeausstattung:

- Fernwärmeheizung

- Warmwasserversorgung zentral über die Heizung

- Kabelanschluss

- Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar

Objektdaten

PLZ
47441
Ort
Moers
Etage
1
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
69 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Zustand
Modernisiert
Mit Warmwasser
ja
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Weitere Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anbieterinformationen

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Jan Trost B.A. Intern. Business Immobilienmakler IHK