Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, inmitten einer reinen Einfamilienhausumgebung. Die Lage kann als bevorzugte Lage bezeichnet werden. In weniger als 100 Metern stehen Sie am Ufer des Binsenteiches. Nicht nur Hundebesitzer und Spaziergänger schätzen die Nähe und Ruhe an diesem Naherholungskleinod.

Weitere Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete wie der Elfrather See, der Toepper See, ein Tennisplatz und ein Golfplatz befinden sich in der Umgebung, ebenso Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ist es nun der umliegende Grüngürtel mit einigen Seen, der zu zahlreichen Ausflügen einlädt oder die Nähe zu den zahlreichen Zentren wie Moers, Duisburg, Krefeld oder Düsseldorf, der Stadtteil erfreut sich gerade bei jungen Familien großen Zuspruchs.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und die Autobahnen A57 und A40 erreichen Sie ebenfalls binnen weniger Minuten mit dem Fahrzeug.

Mehrere Kitas und Grundschulen sowie ein Gymnasium kümmern sich um die Entwicklung des Nachwuchses.

Gerade die Kombination aus all diesen Optionen macht diese Lage in Duisburg-Rumeln so besonders.

Eine urgemütliche außergewöhnliche Familien-Immobilie mit viel Flair im modernen Landhausstil.

Diese exklusive Immobilie wurde 1985 auf einem 193m² großen Süd/Ost-Grundstück erbaut und bietet mit den 4 Zimmern ausreichend Entfaltung und Lebensqualität auf 131m² Wohnfläche.
Diese Gemütlichkeit ergibt sich aus der fein aufeinander abgestimmten Farb- und Materialwahl, Naturhölzer harmonieren mit dem pastellfarbenen Marmorputz im gesamten Haus.
In der kalten Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und warme Füße.
Die dimmbaren Downlights ermöglichen Ihnen eine variantenreiche und individuelle Beleuchtung.

Die Aufteilung der Immobilie ist gut durchdacht. Im Erdgeschoss liegen nebeneinander eine ansprechende Diele und die moderne Einbauküche mit hellen Lackfronten, die eventuell mit verkauft werden kann.
Von der Diele aus haben Sie Zutritt in das Gäste-WC und in den schönen großzügigen Wohnbereich, der sich in 2 Ebenen aufteilt. "Oben" befindet sich derzeit der Essbereich, 2 Stufen unterhalb das wegen der bodentiefen Fenster helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Auch von der Küche betreten Sie das Wohn-/Esszimmer. So ist immer schnell auf- und abgetischt.

Die fast quadratische Wohnebene auf zwei Ebenen ermöglicht Ihnen eine variantenreiche Möblierung und Platz für Feiern im Kreise Ihrer Lieben.

Die gepflegte Holzterrasse grenzt an den Wohnraum an und bietet Zutritt in den Garten. Unter der großen Markise genießen Sie den Sommer in vollen Zügen.

Eine Eichentreppe führt sie von der Diele nach oben in einen weiteren hellen Vorraum, von dem Sie die beiden großen Kinderzimmer und das individuelle Badezimmer betreten. Das Bad wurde rd. 15 Jahren komplett saniert, mit neuer Elektrik und neuen Rohren. Weiße Keramik steht in einem tollen Kontrast zum Marmorputz an den Wänden und dem ebenen Betonboden. Eine Ambientebeleuchtung auch in den Regalen macht die Körperpflege zu einem besonderen Erlebnis.

In das ausgebaute Dachgeschoss führt Sie eine urige Eichentreppe.
In dem großen Raum ist Flexibilität und Kreativität Trumpf. In den Erkern und Dachgaubenflächen ist Platz für ein kleines Homeoffice, eine Leseecke, Bastelbereich oder für eine Hobbyecke. Seien Sie kreativ und richten sich hier eigenes "Nest" ein. Die Nutzung als reines Schlafzimmer ist ebenfalls gut möglich.

Im Keller befinden sich die Waschküche, der Heizungs- und Anschlussraum sowie ein Kellerraum für die Unterbringung nicht täglicher Dinge.

Seitlich vor dem Haus befindet sich Ihre Garage, ein 2. Fahrzeug findet dort oder in den umliegenden Parkzonen Platz.

Gehobene und individuelle Ausstattung:

- Fenster Kunststoff weiß doppelverglast
- Innentüren alle im Landhaustil, Eiche, mit Rundbögen
- Dachbalken unter den Zimmerdecken
- im gesamten Haus LED Downlights in den Decken
- der Windfang mit der Haustüre aus weißem Aluminium wurde im Jahr 2015 erneuert
- Heizung: überall Fußbodenheizung, die Zentrale wurde 2016 erneuert; Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Bodenbelag: Eichenparkett gebürstet, Spachtelbeton im EG und Bad, DG und Kinderzimmer Fertigparkett, neu im Jahr 2017
- Geschoss- und Kellertreppe aus Holz
- Wände alle glatt verputzt mit Marmorputz
- Bad im OG: neue Elektro- und Wasserleitungen, weiße Badewanne u. Keramik, Wände m. Marmorputz gespachtelt
- Gäste WC: weiße Keramik, Waschtisch mit Holzunterbau, Wände m. Marmorputz gespachtelt
- Süd-Ostgarten, Holzterrasse, elektrische Markise
- voll unterkellert
- Garage mit separatem Stellplatz

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.