Herzlich willkommen in Fischeln!
Fischeln ist der charmante südlichste Stadtbezirk von Krefeld und bietet seinen rund 27.000 Einwohnern eine freundliche und harmonische Gemeinschaft, die ein starkes Gefühl von Zusammenhalt und Geborgenheit vermittelt.
Ihr neues Reihenendhaus befindet sich in einer idyllischen Seitenstraße, die überwiegend von Anwohnern befahren wird. Dies sorgt für eine ruhige und sichere Wohnumgebung – ideal für Familien. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, in denen freundliche und hilfsbereite Menschen leben.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für Ihre täglichen Besorgungen bietet die Kölner Straße eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von Supermärkten über kleine Fachgeschäfte bis hin zu Boutiquen. Auch Ihre Bankgeschäfte können Sie bequem vor Ort erledigen. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.
Bildungseinrichtungen:
Familien mit Kindern werden die hervorragenden Bildungseinrichtungen in der Nähe besonders schätzen. Ein neu eingerichteter Kindergarten ist bequem zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A44 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. In nur fünfzehn Minuten sind Sie in Düsseldorf, und auch andere Ziele sind bequem mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus bieten zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien flexible Möglichkeiten, sich in alle Himmelsrichtungen zu bewegen, was Ihnen und Ihrer Familie eine große Mobilität verschaffen wird.
Freizeitmöglichkeiten:
Fischeln hat auch für Ihre Freizeit viel zu bieten. Der Fischelner Stadtpark, der nur etwa 10 Gehminuten entfernt liegt, ist ein wunderbarer Ort für entspannte Spaziergänge und Familienausflüge.
Sportbegeisterte kommen in den zahlreichen Sportvereinen und dem örtlichen Schwimmbad auf ihre Kosten.
Darüber hinaus gibt es ein aktives Vereinsleben. Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Fischelner Bruch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Ob Radfahren, Reiten, Spazierengehen oder Joggen – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom Alltagsstress erholen.
Fazit:
Entdecken Sie Fischeln – ein Ort, der alles bietet, was Sie für ein angenehmes und erfülltes Familienleben benötigen. Hier finden Sie nicht nur ein neues Haus, sondern ein echtes Zuhause. Willkommen in Fischeln!

Der im Exposé genannte Preis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Schon beim Öffnen der Tür werden Sie es spüren – diese besondere Atmosphäre, die das Haus mit seiner freundlichen Ausstrahlung umgibt. Auf zwei Etagen und 106 m² Wohnfläche verteilen sich die vier gut geschnittenen Zimmer, die sich durch einen clever durchdachten Grundriss auszeichnen. Ein Keller bietet zudem ausreichend Stauraum – praktisch für alle, die Ordnung brauchen. Das Dach wurde gedämmt.

Die Nachbarschaft: Modern und herzlich
In Ihrer neuen Nachbarschaft vereinen sich Moderne und Tradition. Junge Familien und alteingesessene Bewohner leben hier in einer lebendigen und freundlichen Gemeinschaft. Die ruhige Straße ist geprägt von charmanten Reihenhäusern mit liebevoll gepflegten Vorgärten.
Ihr großzügiger Garten lädt zum Entspannen ein – pflegeleicht und ideal für Sommerabende auf der gemütlichen Westterrasse. An besonders heißen Tagen sorgt eine praktische Markise für willkommenen Schatten.

So leben Sie hier: Praktisch und wohnlich
Das Haus bietet Ihnen vier Zimmer mit einer soliden Ausstattung, die einen wohnlichen Charme ausstrahlt. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit über 30 m² ist hell und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Mit 17 m², 12 m² und 11 m² bieten sie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Sie werden sich sicherlich über den großen Einbauschrank im größten Zimmer freuen.

Das Badezimmer: Hell und gepflegt
Das Tageslicht-Badezimmer ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Für Gäste steht im Eingangsbereich ein separates WC bereit.

Die Küche: Gemütlich und funktional
Die Küche ist ein abgeschlossener Raum und bietet Platz für einen kleinen Esstisch – perfekt für die morgendliche Tasse Kaffee. Zwar etwas älter, doch funktionsfähig und möglicherweise eine treue Begleiterin für die ersten Jahre im neuen Haus.

Parken: Praktisch gelöst
Zur Immobilie gehört eine Garage im nahegelegenen Garagenhof, die nur wenige Schritte entfernt ist.

Unsere Meinung: Perfektes Zuhause für die Familie
Dieses Haus ist wie gemacht für Familien, die ein behütetes Umfeld für das Aufwachsen ihrer Kinder suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindertagesstätten, und das kinderfreundliche Wohnumfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spiel und Naturerlebnisse.

Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besuch ein und freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen

Gebäude: Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und besteht aus 2 Vollgeschossen. Es ist voll unterkellert. Das Dach wurde neu gedämmt.
Heizung: Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, die 2005 installiert wurde und auch die zentrale Warmwasserversorgung übernimmt.
Bodenbeläge: Im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses wurde Laminat verlegt. Die Küche ist mit einem praktischen PVC-Boden ausgestattet. In den Schlafräumen und im Flur des Obergeschosses wurde Teppichboden verlegt, der für Behaglichkeit und Wärme sorgt.
Küche: Die Küche ist mit einer älteren, aber sehr gepflegten Alno-Einbauküche ausgestattet, die Ihnen in den ersten Jahren sicherlich noch gute Dienste leisten wird.
Fenster: Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert und durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt. Im Erdgeschoss sind die Rollläden elektrisch bedienbar (in der Küche defekt), im Obergeschoss hingegen manuell.
Bäder: Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden ca. 2012 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Bad hat sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne.
Im Untergeschoss des Hauses: Hausanschlussraum, ein Wasch- und Trocken- und Heizungsraum. Der große Hobbyraum wurde geteilt, um zusätzlich einen Werkraum zu schaffen. Eine Außentreppe im Keller ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten
Garten: Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von etwa 7 Metern x 3,50 Metern. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Parken: Die zum Haus gehörende Garage befindet sich im nahegelegenen Garagenhof, nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de