Das Grundstück befindet sich in schöner Wohnlage der Ortsgemeinde Bornich.
Bornich ist eine Gemeinde in Höhenlage über dem Mittelrheintal. Zur Gemarkung Bornich gehört der weltberühmte Loreleyfelsen.
Die Loreley mit Freilichttribüne und Sommerrodelbahn, der Rheinsteig, die Burgen am Mittelrhein, alles in direkter Umgebung.
In Bornich leben rund 1.000 Einwohner.
Weiter ist ein Bäcker vor Ort sowie eine Gaststätte. Der Kindergarten ist ebenfalls in Bornich. Supermarkt und weiterführende Schulen finden Sie im ca. 4 km entfernten St. Goarshausen, der nächste Arzt ist im Nachbarort Weisel.
Nastätten, als Mittelzentrum, mit Verbrauchermärkten, Fachärzten und Krankenhaus ist ca. 12 km entfernt.

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, als Vermietungsoption oder die ganzheitliche Nutzung als Einfamilienhaus - bei dieser Immobilie sind kaum Grenzen gesetzt.

Die beiden Geschosse sind über durch eine mögliche Wohnungsabschlusstür vom Treppenhaus getrennt und verfügen jeweils über etwas mehr als 100 m² Wohnfläche. Die insgesamt 3 Badezimmer sind hell und mit Tageslicht ausgestattet. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt zusätzlich zu Küche und Bad über drei weitere große Zimmer. Die obere Wohnung verfügt über vier Räume und optional dazu über Möglichkeit der Nutzung des teilausgebauten Dachgeschosses mit weiterer Ausbaureserve.


Die Westausrichtung des großen Gartens verspricht Sonne satt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Falls es mal nicht der Garten sein soll bietet unter anderem der Balkon im Obergeschoss zusätzlich Platz im Freien.
Der hintere Teil des Grundstücks hat einen zusätzlichen Vorteil: Er ist als Bauplatz nutzbar und kann bequem von der Parallelstraße angefahren werden. Weitere positive Aspekte: eine unverbaubare Aussicht und die Ortsrandlage des Grundstücks.

Eine Rarität ist die sich in einem Keller befindliche Sauna mit Zugang zum Garten: Ein kleiner aber feiner Bereich für Erholung.

Die große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist zusätzlich mit einer weiteren vom Garten zu begehenden Garage unterkellert.

Diese Immobilie vereint eine sehr gute Grundlage mit vielfältigen Aus- und Aufbaumöglichkeiten und bietet sowohl Platz für die ganze Familie, als auch die Möglichkeit zur Teilnutzung oder Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potential dieses großen Wohnhauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

- Fenster: Kunststofffenster zweifach verglast aus 1986, teilweise Kunststofffenster dreifach verglast neueren Datums
- Heizung: Gasheizung aus 2014, tlw. Nachtspeicheröfen
- Sanitär: Erdgeschoss 70er Jahre, Obergeschoss 60er Jahre
- Elektro: aus 1987
- gemütlicher Kamin
- Balkon
- große Garage
- großer Garten
- Zisterne als Nutzwasserquelle

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Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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