Das kleine, zur Sonne hin ausgerichtete, Reich befindet sich in absoluter Ortsrandlage der Gemeinde Auel. Von Ihrem Anwesen aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne.

Auel ist eine kleine Gemeinde auf der Mittelrheinhöhe, ca. 4 km von St. Goarshausen und ca. 7 km vom Unterzentrum Nastätten entfernt.

In St. Goarshausen stehen für Ihre Kinder Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium zur Verfügung. Diese sind mit dem Bus gut zu erreichen.

Weitere Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Fachärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der belebten Kleinstadt Nastätten.

Leben Sie einen größeren Familienentwurf oder möchten Sie nicht nur Immobilieneigentümer, sondern gleichzeitig auch Kapitalanleger sein? Gefällt Ihnen die Idee, sich bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses von einem Mieter unterstützen zu lassen? Haben Sie vielleicht ein platzintensives Hobby oder eine Sammelleidenschaft? Dann gefällt Ihnen sicherlich die Idee, neben gleich zwei Häusern zukünftig auch noch eine eigene Scheune hierfür Ihr Eigen nennen zu dürfen.
All das können wir Ihnen in Auel anbieten. Hier können Sie sich auf über 2000 m² am Ortsrand in vollen Zügen entfalten. Zwei Häuser und eine Scheune stehen Ihnen hierfür zur Verfügung.
Das Fachwerkhaus ist modern und urgemütlich zugleich gestaltet und bietet mit rund 123 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmern im OG sowie einem weiteren zusätzlichen (Schlaf)raum oder Büro im Erdgeschoss sicherlich optimale Bedingungen für eine Familie. Sie brauchen noch mehr Schlafzimmer? Kein Problem: Das komplette Dachgeschoss steht als Ausbaureserve auch noch zur Verfügung. Schauen Sie sich im hinteren Teil des Exposés den Grundriss genauer an und planen Sie schon mal Ihre Nutzung.
Als Eigentümer von Haus Nummer zwei haben Sie definitiv ein As im Ärmel: Entweder Sie vermieten es oder Sie bringen vielleicht Ihre Eltern mit? Denn hier ist Wohnen definitiv auf einer Ebene möglich. Aber auch eine kleine Familie findet hier Platz. Neben Küche und Wohnzimmer stehen hier weitere drei Zimmer zur Verfügung. Sollte eine Familie hier einziehen, wird sie sich sicherlich über das große Platzangebot im Untergeschoss freuen. Oder wer hätte nicht gerne einen Partyraum mit eigener Hausbar?
Und dann gibt es ja auch noch die Scheune: In einem top Zustand steht sie da und wartet darauf, mit Ihrem Hobby belebt zu werden. Oldtimer, Motorradsammlung oder Pferde? Schaffen Sie sich hier Ihr ganz eigenes kleines Reich und verwirklichen Sie ihre Träume, für die bislang der Platz nie reichte.
Das ganze Areal ist so weitläufig, dass hier jedes Familienmitglied auf seine Kosten kommt. Ziergarten, Nutzgarten, Fußballspielen, Autos schrauben, auf der Terrasse die Sonne genießen… Für was entscheiden Sie sich? Wir sind gespannt und freuen uns auf Ihre Ideen…

Noch ein paar interessante, technische Details, die Sie interessieren dürften:

Fachwerkhaus:
- Internet: DSL bis 100 M/bit
- Öl-Heizung von 2002, Hersteller Viessmann
- neue Elektrik von 2013
- Haustür aus Kunststoff von 2014

Bungalow:
- Internet: DSL bis 100 M/bit
- Öl-Heizung von 1985, Hersteller Viessmann
- Elektrik aus Baujahr
- Fenster aus Kunststoff von 2000


Energieausweisdaten des Fachwerkhauses:
Baujahr laut Energieausweis: 1795
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 358,7 kWh/(m2a)
Gültig bis: 05.11.2033
Wesentlicher Energieträger: Heizöl H

Energieausweisdaten des Bungalows:
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 363,3 kWh/(m2a)
Gültig bis: 05.11.2033
Wesentlicher Energieträger: Heizöl H

Gerne schicken wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Rufen Sie uns an: 0 67 72 – 96 95 94 0

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und Angaben abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.

Unser weiteres Immobilienangebot finden Sie unter
www.zimmermann-immobilien.eu.

Haben Sie gleichzeitig auch eine Immobilie zu verkaufen? Wir bieten Ihnen die Komplettlösung aus einer Hand zu Sonderkonditionen.

Erfolgreich verkaufen - Zimmermann Immobilien