Das Anwesen befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage am Ortsrand von Bettendorf.
Bettendorf hat um die 330 Einwohner und dem Trend eher gegenläufig, viele junge Familien. Zur Verbandsgemeinde Nastätten gehörig, ist auch der Verwaltungssitz in Nastätten.

Zur Verbandsgemeinde Nastätten gehören insgesamt 31 Ortschaften und die Stadt Nastätten. Die Verbandsgemeinde hat rd. 16.000 Einwohner.

Infrastrukturell sind im Ort ein größerer Getränkevertrieb und einige Dienstleister angesiedelt.
Der am Ortsrand beginnende Planetenlehrpfad fügt sich harmonisch in das bestehende Rad- und Wanderwegenetz ein.
Sehenswert ist das geologische Freimuseum und die Mineraliensammlung eines vielseitig engagierten Mitbürgers.

Das Mittel- und Einkaufszentrum Nastätten mit einer hervorragenden Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und einem Krankenhaus ist nur ein paar Kilometer entfernt und auch durch den ÖPNV gut angebunden.

Bettendorf liegt knapp 1 km seitlich der B 260, die zu den Oberzentren
Mainz, Wiesbaden/Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Nassau/Lahnstein/Koblenz führt.

Dieses schöne Einfamilienhaus vereint Energieeffizienz, hochwertige Bauqualität und eine idyllische Lage am Ortsrand.
Die besondere "Kern-Haus"-Bauweise mit styroporummantelten Dämmsteinen sorgt für sehr energetische Eigenschaften, um Ihnen ein Maximum an Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten zu bieten. Dies spiegelt sich auch in dem sehr guten Energieausweis wieder.

Eine Besonderheit dieses Wohnhauses ist das Dachgeschoss, das sich als abgetrennte Wohneinheit nutzen lässt. Diese zusätzliche Einheit bietet Ihnen die Möglichkeit, flexibel auf verschiedene Lebenssituationen zu reagieren. Ob als eigenständiger Wohnraum für ein erwachsenes Kind, als Gästeapartment oder sogar als separate Vermietungseinheit – das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.

Neben den modernen und nachhaltigen Standards im Haus erwartet Sie ein großer, gepflegter Garten und eine ins Kellergeschoss integrierte, geräumige Doppelgarage, die das Angebot und den Komfort perfekt abrunden.

Dieses Wohnhaus vereint alle wichtigen Aspekte eines modernen und nachhaltigen Zuhauses: Energieeffizient, hochwertige Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine herrliche Lage am Ortsrand. Es ist ideal für Familien, die ein Zuhause suchen, das auch in der Zukunft guten Standards entspricht und sich an wechselnde Bedürfnisse anpassen lässt.

-Elektro: aus 1999
-Sanitär Dachgeschoss: gepflegte Badezimmer mit Badewanne
-Sanitär Erdgeschoss: geräumiges Familienbad, Gäste-WC
- Sanitär Kellergeschoss: Gäste-WC mit Dusche
-Heizung: Ölheizung aus 1999, Firma Buderus
- Festbrennstoffkessel, Buderus, in die Heizungsanlage eingebunden,
aktuell nicht in Benutzung, 800 Liter Pufferspeicher vorbereitet für
Solarthermie (mit bereits vorhandener Verrohrung)
-2 Regenwasserzisternen für Brauchwasser (Toilettenspülung,
Gartenbewässerung)

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Wir zeigen Ihnen das Anwesen in einem gemeinsamen Termin vor Ort und begleiten Sie bei den folgenden Schritten zum Kauf Ihres eigenen Zuhauses.

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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