Dieses gute Wohnhaus steht in ruhiger Ortsrandlage der kleinen Gemeinde Marienfels im Mühlbachtal.

Die Gegend um Marienfels mit Rad- und Wanderwegen und dem Sauerbrunnen bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Im Nachbarort Miehlen, gut auch über einen Fahrradweg zu erreichen, sind ein Kindergarten und eine Grundschule angesiedelt, sowie Bäckerei, Apotheke und Bankfiliale.
Das Mittelzentrum Nastätten mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Krankenhaus ist ca. 6 km entfernt.
Eine gute und schnelle Verkehrsanbindung nach Lahnstein und Koblenz ist gegeben.

Eingebettet in eine ruhige Wohngegend ohne Durchgangsverkehr, bietet dieses Anwesen den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Ideal für eine kleine Familie oder Paare, die ein harmonisches Zuhause suchen.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer und eine Küche, die alle nahtlos ineinander übergehen und den perfekten Rahmen für gemeinsame Stunden schaffen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Zimmer mit praktischer Küchenzeile sowie ein Badezimmer. Diese Aufteilung bietet Ihnen Flexibilität und ausreichend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Der weitläufige Garten ist ein wahres Highlight für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Hier finden Kinder Platz zum Spielen und Toben, während Sie entspannte Stunden im Grünen genießen können. Ob gemütliche Grillabende oder der Anbau von Obst und Gemüse – dieser Garten lässt keine Wünsche offen. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus mit seinem großen Grundstück und dem wunderschönen Garten ist ideal für Familien, die Wert auf eine naturnahe und ruhige Wohnlage legen. Die solide Bauweise und der klassische Grundriss bieten eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause.

Der hintere Teil des Grundstücks ist übrigens über den Markersweg erschließbar und zusätzlich bebaubar, was Ihnen maximale Flexibilität schafft und dem Anwesen zu einer nachhaltigen Wertstabilität verhilft.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

-Heizung: Ölheizung aus 1996 der Firma Viessmann
-Sanitär Erdgeschoss: aus den 90er Jahren
-Sanitär Obergeschoss: aus den 60er Jahren
-Fenster: teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster
-Doppelgarage

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Wir zeigen Ihnen das Anwesen in einem gemeinsamen Termin vor Ort und begleiten Sie bei den folgenden Schritten zum Kauf Ihres eigenen Zuhauses.

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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