Das Anwesen befindet sich in zentraler Ortslage von Winterwerb.

Einen Kindergarten sowie ein kleines Lebensmittelgeschäft finden sie im Nachbarort mit 2 km Entfernung.
Versorgungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus sind im ca. 13 km entfernten Nastätten angesiedelt. Hier ist eine nahezu Vollversorgung gewährleistet.

Weiterhin besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Koblenz, Wiesbaden und Mainz.

Vermögensaufbau mit Immobilien ist nicht nur großen Investoren vorbehalten:
Dieses solide Dreifamilienhaus ist gut gepflegt und vermietet und stellt eine ordentliche Kapitalanlage auch für private Geldanleger dar. Kaufpreis und Größe bieten gute Möglichkeiten zum Aufbau einer zusätzlichen, privaten Säule der Altersvorsorge bzw. zum Start in ein passives Einkommen.

Das Haus ist im Jahr 1995 entstanden durch vollständigen Umbau und Sanierung einer ehemaligen Scheune.

Es ist aktuell vollständig vermietet. Durchweg zuverlässige Mieter erhöhen die Vermietungssicherheit.

Wohnung 1 ist ein schönes, ca. 47 m² großes Zwei-Zimmer-Appartement, bestehend aus Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem Bad.
Die Wohnungen 2 und 3 sind Maisonette-Wohnungen, die sich bei über Ober- und Dachgeschoss erstrecken und sich durch einen attraktiven Grundriss und helle Räumlichkeiten auszeichnen.

Wohnung 2: ca. 94 m² Wohnfläche, Wohnung 3 ca. 99 m² Wohnfläche.

Es gehören 3 Pkw-Garagen zum Haus. Jede Mietpartei hat zusätzlich eine Garage gemietet.

Aktuelle Mieteinnahmen: 12.180 € netto im Jahr.

Die Immobilie bietet somit eine durchschnittliche aber stabile Rendite. Erhöhungspotential ist, auch mietrechtlich, gegeben.
Das Dreifamilienhaus stellt somit eine sichere Wertanlage für private Kapitalanleger dar.
Der Kaufpreis ist attraktiv und auch für Kleinanleger gut geeignet. Er ermöglicht Erwerb und Finanzierungsmöglichkeiten auch mit kleineren finanziellen Mitteln.

- gute Ausstattung und Technik aus dem Jahr 1995
- Ölzentralheizung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Fliesen- und Laminatböden
- 2 Maisonette-Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss
- 1 Apartment im Erdgeschoss
- Vollvermietung
- 3 Garagen
- zusätzliche Dachpacht für PV-Anlage möglich

Gefällt Ihnen unser Angebot? Dann zögern Sie nicht und melden sich bei uns.

Wir zeigen Ihnen das Anwesen in einem gemeinsamen Termin vor Ort und begleiten Sie bei den folgenden Schritten zum Kauf Ihres eigenen Zuhauses.

Sie haben Fragen zur Finanzierung oder suchen einen Finanzierungspartner? Auch hier stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Oder haben Sie gleichzeitig eine Immobilie zum Verkauf? Wir kümmern uns darum!

Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Doch nicht die richtige Immobilie? Dann schauen Sie sich unser weiteres Angebot an: www.zimmermann-immobilien.eu