Objektnummer: 90091272-1134175 | SIP-ID: 5673/WE24
Stilvolle Altbauwohnung in bester Wilmersdorfer Lage bezugsfrei im Dezember 2025





+19
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Kaufpreis
575.000 €
Wohnfläche
92 m²
Zimmer
3
Adresse
14197 Berlin
Anne Reuter
David Borck Immobilienges. mbH
Anne Reuter
David Borck Immobilienges. mbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Hausgeld
Kaufpreis pro m²
Lage
Nauheimer Straße
14197 Berlin
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Die Johannisberger Straße und die Nauheimer Straße befinden sich im
zentralen Berliner Ortsteil Wilmersdorf, eingebettet zwischen den exklusiven
Villenvororten Dahlem und Schmargendorf sowie dem traditionellen Ortsteil Friedenau. Diese Lage bietet durch die Verschmelzung von urbanem Flair und gehobener Wohnkultur ein einzigartiges Wohngefühl. Der nahegelegene Rüdesheimer Platz mit seinem neubarocken Brunnen bildet einen kulturellen Mittelpunkt des Viertels und ist jährlich Schauplatz des beliebten "Rheingauer Weinbrunnens".
Für zusätzliche lokale Genussmomente sorgt die Weinbar & Vinothek Nikolai, die eine exzellente Auswahl an Weinen in einem ansprechenden Ambiente bietet. Hervorragende Schulen und Kindertagesstätten, diverse Einzelhändler sowie die Nähe zu den Einkaufsmeilen am Kurfürstendamm und der Steglitzer Schloßstraße runden das Angebot ab.
Die U-Bahnhöfe Heidelberger Platz und Rüdesheimer Platz sowie zahlreiche Buslinien gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich verbessert der S-Bahn-Knotenpunkt am Heidelberger Platz die Verkehrsanbindung erheblich, indem er den Zugang zur Berliner Ringbahn S41/S42 bietet, die eine schnelle und effiziente Möglichkeit darstellt, rund um die Stadt zu reisen.
zentralen Berliner Ortsteil Wilmersdorf, eingebettet zwischen den exklusiven
Villenvororten Dahlem und Schmargendorf sowie dem traditionellen Ortsteil Friedenau. Diese Lage bietet durch die Verschmelzung von urbanem Flair und gehobener Wohnkultur ein einzigartiges Wohngefühl. Der nahegelegene Rüdesheimer Platz mit seinem neubarocken Brunnen bildet einen kulturellen Mittelpunkt des Viertels und ist jährlich Schauplatz des beliebten "Rheingauer Weinbrunnens".
Für zusätzliche lokale Genussmomente sorgt die Weinbar & Vinothek Nikolai, die eine exzellente Auswahl an Weinen in einem ansprechenden Ambiente bietet. Hervorragende Schulen und Kindertagesstätten, diverse Einzelhändler sowie die Nähe zu den Einkaufsmeilen am Kurfürstendamm und der Steglitzer Schloßstraße runden das Angebot ab.
Die U-Bahnhöfe Heidelberger Platz und Rüdesheimer Platz sowie zahlreiche Buslinien gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich verbessert der S-Bahn-Knotenpunkt am Heidelberger Platz die Verkehrsanbindung erheblich, indem er den Zugang zur Berliner Ringbahn S41/S42 bietet, die eine schnelle und effiziente Möglichkeit darstellt, rund um die Stadt zu reisen.
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Objektbeschreibung
Diese beeindruckenden Mehrfamilienhäuser befinden sich an der Ecke Johannisberger Straße 11 und Nauheimer Straße 24/25 im begehrten Berlin-Wilmersdorf. Sie wurden im Jahr 1910 erbaut und strahlen mit kunstvollen Holztreppengeländern, dekorativer Deckenmalerei im Treppenhaus sowie Marmorwänden im Eingangsbereich einen Hauch von Eleganz und den für die Zeit typischen historischen Charme aus. Die insgesamt 32 Wohneinheiten variieren in Wohnflächengrößen von ca. 44 m² bis ca. 126 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer, und bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten.
Die lichtdurchfluteten Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand und zeichnen sich durch sorgfältig erhaltene Altbau-Details wie Flügeltüren, Dielenböden und teilweise Kachelöfen aus. Viele der Wohnungen verfügen zudem über Tageslichtbäder und Balkone, die zusätzlichen Freiraum und erhöhten Wohnkomfort bieten. Einige Einheiten wurden renoviert, wobei moderne Ausstattungen in Bädern und Elektrik geschickt mit dem Altbaucharme integriert wurden.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.204 Euro. Sie wurde kürzlich renoviert und bietet modernen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wird spätestens zum 31.12.2025 bezugsfrei, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, die Immobilie nach Ablauf des aktuellen Mietverhältnisses selbst zu beziehen.
Die lichtdurchfluteten Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand und zeichnen sich durch sorgfältig erhaltene Altbau-Details wie Flügeltüren, Dielenböden und teilweise Kachelöfen aus. Viele der Wohnungen verfügen zudem über Tageslichtbäder und Balkone, die zusätzlichen Freiraum und erhöhten Wohnkomfort bieten. Einige Einheiten wurden renoviert, wobei moderne Ausstattungen in Bädern und Elektrik geschickt mit dem Altbaucharme integriert wurden.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.204 Euro. Sie wurde kürzlich renoviert und bietet modernen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wird spätestens zum 31.12.2025 bezugsfrei, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, die Immobilie nach Ablauf des aktuellen Mietverhältnisses selbst zu beziehen.
Ausstattung
gepflegtes Mehrfamilienhaus
vermietet seit dem 01.01.2024
3 Zimmer-Wohnung
Einbauküche
Loggia
Altbaucharme
Keller
vermietet seit dem 01.01.2024
3 Zimmer-Wohnung
Einbauküche
Loggia
Altbaucharme
Keller
Objektdaten
PLZ
Ort
Straße
Etage
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Gesamtfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Finanzierung
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Anbieterinformationen

David Borck Immobilienges. mbH
Schlüterstraße 45 , 10707 Berlin