Der Bezirk Lichtenberg im Osten Berlins hat sich zu einem der spannendsten und dynamischsten Stadtteile der Hauptstadt entwickelt, mittendrin liegt der charman-te Ortsteil Falkenberg. Die Adresse befindet sich in einer idyllischen und gepfleg-ten Einfamilienhaussiedlung, die Ruhe und Privatsphäre bietet. Sie ist ein perfekter Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber, ein Katzensprung entfernt liegt das Landschaftsschutzgebiet Falkenberger Rieselfelder und der weitläufige Land-schaftspark Wartenberger Feldmark, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. In der Nachbarschaft liegt eine gut ausgebaute Infrastruk-tur vor. Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Banken decken den alltäglichen Bedarf und sind binnen weniger Minuten erreichbar. Familien finden in der Umgebung ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten, die ebenfalls schnell zu erreichen sind. Neben der ruhigen und naturverbundenen Atmosphäre bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Highlights. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: mehrere Buslinien sowie die angrenzende S-Bahnstation Ahrensfelde ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, sodass man das facettenreiche und urbane Leben in vollen Zügen genießen kann. Diese Lage kombiniert harmonisch die idyllische Ruhe des Vorstadtlebens mit der dynamischen Vielfalt des städtischen Daseins – ideal für all jene, die beides schätzen.

In einer gepflegten, von hauptsächlich Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung steht dieses attraktive, rechteckig geschnittene Baugrundstück in direkter Parklage zur Verfügung. Ca. 785 m² Grundstücksfläche bieten hier Raum für neue Wohnchancen. So ist mit einer Geschossflächenzahl von 0,4 insgesamt eine BGF von maximal ca. 314 m² für die Errichtung eines Hauses oder zweier Häuser realisierbar. Da für das Grundstück kein rechtskräftiger Bebauungsplan verfügbar ist, richtet sich die Bebauung nach §34 BauGB und orientiert sich an der Nachbarschaft. Die Prüfung der tatsächlichen Bebaubarkeit der Grundstücke ob-liegt dem Käufer. Das Grundstück besteht aktuell aus zwei gleich großen Flurstücken, die auf einem gemeinsamen Grundbuchblatt stehen. Eine Hälfte mit ca. 785 m² ist bereits reserviert. Auch eine Teilung des Grundstückes nach Erwerb durch den Käufer in zwei ca. 393 m² Grundstücke ist möglich.
Das Grundstück bietet Weitblick über den Pfuhl Gehrensee.

Exklusivauftrag vom Eigentümer
unter Bodenrichtwert
direkt am Park gelegen, Blick auf Gehrensee
S-Bahnhof zu Fuß erreichbar
großzügiges Grundstück
GFZ 0,4
kein Bebauungsplan vorhanden
Bebauung nach §34 BauGB
Orientierung an der Nachbarschaft
Teilfläche von mind. ca. 785 m²
zwei Flurstücke aktuell
bebaut mit abrissfähiger Gartenlaube
teilerschlossen