Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Brakel, im Zentrum des Landkreises gelegen mit ca. 16.400 Einwohner, wovon rund 880 in der Ortschaft Hembsen leben. In der Ortschaft existieren keine Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Die örtlichen Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar und die Wohnlage wird innerhalt der Ortschaft als gut befriedigend bewertet.
Die Immobilie verfügt über Verkehrsanbindungen, wie die öffentliche Bushaltestelle, die weniger als 500 m entfernt ist. Außerdem gibt es an das Straßennetz folgende Anbindungen durch die B64:
-nächste Stadt Brakel 6 km
-Kreisstadt Höxter 16 km
-Zentrum Paderborn 40 km, Kassel 80 km, Hannover 95 km.
Als nächste Autobahn ist die A 44 Kassel - Dortmund rund 36 km entfernt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige eingeschossige und voll unterkellerte Einfamilienhaus, teilweise 1935 massiv gebaut und mit Genehmigung in 1962 erweitert, bietet Ihnen in Brakel mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.000 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, Platz und Privatsphäre mit einer einzigartigen Aussicht. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen herrlichen Garten und die ruhige Wohnlage – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die das Leben im Grünen und die Weite von angrenzenden Wiesen und Weiden genießen möchten. Hinter dem Gartengrundstück beginnt die offene Feldmark und es ergeben sich landschaftlich schöne Ausblicke.
Die Stadt Brakel bietet ein kommunales Förderprogramm an, wobei der Erwerb leerstehender Wohngebäude bezuschusst wird. Der genaue Verlauf kann bei der Stadt Brakel eingesehen werden. Die Höhe des Zuschusses variiert zwischen 3.000 € bis 7.500 €. Sofern im Objekt energiesparende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen werden, werden diese mit 10% der Ausgabensumme (maximal 2.500€) ebenfalls gefördert.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 95,5 m² und das Dachgeschoss ca. 67 m². Straßenseitig ist das ehemalige Kleinsiedlerhaus bebaut mit einem Einfamilienhaus, Urbaujahr 1935, das 1962 deutlich erweitert wurde und das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Rückseitig wurde augenscheinlich in jüngeren Jahren eine Überbauung der ehemaligen Terrasse als weiterer Wohnraum ergänzt, dies jedoch offenbar ohne Baugenehmigung und mit Restfertigstellungsbedarf. Es liegen laut Sachverständiger jedoch keine Hinweise auf gravierende Abweichungen von den Vorgaben des Baurechts (§ 34 BauGB) vor und eine grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit wird hier unterstellt.

Es besteht Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und das Abwasserkanalnetz. Das Grundstück ist mit Strom, Wasser und Abwasser versorgt, sowie mit Telefon und DSL. Die Elektroinstallation weist eine in den 1980er leicht modernisierte Ausstattung mit knapp ausreichend Steckdosen und Lichtauslässen auf, sowie je eine Zähler - und Verteileranlage in EG und DG mit Schmelzsicherungen und Fi - Schutzschalter.
Die Mauerwerksbauweise ist teilweise massiv, teilweise mit Holbalkendecken und die Fenster wurden vermutlich in den 1980er Jahren ausgetauscht. Das Satteldach mit ca. 50 Grad Dachneigung, wurde in 1962 komplett erneuert. Die lichten Raumhöhen betragen im EG rund 2,4 m, im DG rund 2,45 m und im KG ca. 2,1 m, womit man im Keller gut stehen kann. Die Wände sind innen überwiegend tapeziert, das Bad im EG raumhoch gefliest und die Küche im Arbeitsbereich mit Fliesen belegt. Das Bad im DG ist im Nassbereich gefliest.
Die Sanitäranlagen im EG verfügen über eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken mit Wasserhahn, sowie eine Küche mit Spülmaschinenanschluss und einem Bad mit Badewanne, Dusche, wandhängende Toilette und Waschbecken. Im DG befindet sich auch eine Küche mit Spülmaschinenanschluss und ein Bad mit Badewanne, Dusche und Standtoilette mit Waschbecken. Vermutlich wurden die Bäder in jüngerer Zeit modernisiert.
Die Heizung umfasst verschiedene Holzöfen in KG, EG und DG und das Warmwasser wird über einen elektrischen WW-Boiler erzeugt.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

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IMMOBILIENBÜRO FELDT HAGEN GMBH
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