Brandenburg an der Havel zählt inzwischen rund 72.000 Einwohner und befindet sich in der Nähe von Potsdam, ca. 63 km westlich von Berlin. Die Stadt an der Havel bietet neben einem angenehmen Wohnumfeld eine gute Infrastruktur und sehr günstige Verkehrsanbindungen, mit dem Auto ebenso wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Berliner Stadtzentrum ist sowohl über den bis zu 3 mal stündlich verkehrenden Regionalzug RE1 als auch über die nahegelegene A2 in rund einer Stunde erreichbar. Auch aufgrund dieser sehr guten Anbindung und des vermehrten Angebotes an Home-Office Arbeitsplätzen wird die Stadt Brandenburg stark durch Berliner Interessenten nachgefragt.

Die angebotene Immobilie liegt im westlichen Bereich der Stadt Brandenburg. Das Zentrum der Stadt Brandenburg und der Brandenburger Hauptbahnhof sind in knapp 2 Kilometer vom angebotenen Haus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. einem Kilometer vorhanden, eine Bushaltestelle zum Regionalbus ist fußläufig erreichbar.

Die angebotene Immobilie grenzt im hinteren Grundstücksteil an einen Friedhof und an einer weiteren Seite an einen nahezu stillgelegten Güterbahnhof. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Siedlung in einer Sackgasse.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 682 m² großes Grundstück, bebaut mit einer um 1930 errichteten Doppelhaushälfte im Bungalow-Stil und einem seitlichen Anbau. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein ca. 70 m² großes Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Abstellraum sowie eine weitere Garage. Ein Gemüsegarten im hinteren Grundstücksbereich rundet das Angebot ab.

Die Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt sich wie folgt:
- ein Flur
- ein tagesbelichtetes Bad mit Wanne
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum Hof
- ein Gäste-Zimmer
- eine Küche
- ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Durchreiche zur Küche

Im beheizbaren Anbau befindet sich die Gastherme (Bj. 2013). Anschlüsse für Warm- und Kaltwasser liegen an, so dass dieser Raum als Waschküche genutzt werden kann. Eine Nutzung als Büro oder Hobbyraum bietet sich ebenfalls an.

In den Jahren nach 2019 wurde die Elektrik überholt, der Innenausbau des Wohnzimmers und hierbei auch die Fenster modernisiert. Diese sind im vorderen Bereich des Hauses 3-fach verglast.

Die Beheizung ist wahlweise über eine Stückholzanlage als auch über eine Gaszentralheizung möglich. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Solarthermie. Das Wohnzimmer mit der offenen Küche nebst Essbereich und das Schlafzimmer lassen sich mittels Split-Klimaanlage jederzeit komfortabel und angenehm temperieren.

Haussuchenden bietet sich hier ein gepflegtes, bezugsfertiges Heim in gefragter Lage - mit solider Bausubstanz, einer wertigen Ausstattung, allen Räumlichkeiten auf einer Ebene sowie Durchgängen für barrierearmes Wohnen bis ins hohe Alter.

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