Hohennauen mit seinen knapp 1.000 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Seeblick im Landkreis Havelland in Brandenburg. Der Ortsteil liegt nordwestlich am Hohennauener-Ferchesarer See, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Der See ist an das Bundeswasserstraßennetz angebunden und bietet damit eine direkte Verbindung zur Ostsee. Unweit des Hauses besteht die Möglichkeit einen Bootssteg anzumieten. Dieser ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich in Hohennauen. Weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte, Restaurants und kulturelles Leben befinden sich in der nur 4 km entfernten Stadt Rathenow, die über die Bundesstraße 102 schnell zu erreichen ist.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1.639 m² großes Grundstück, bebaut mit einem um 1976 errichteten, voll unterkellerten Wohnhaus nebst einem ehemals als Büro genutzten Bungalow. Das Wohnhaus umfasst ca. 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Erd- und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Kellerbereich stehen zusätzlich etwa 80 m² Nutzfläche zur Verfügung, die ehemals zu Wohnzwecken genutzt wurden.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Als umfassende Modernisierungsmaßnahme wurde das Objekt im Jahr 2018 durch einen rechtseitigen Anbau erweitert und weitere Bereiche im Haus saniert.

Als Energieträger befinden sich im Objekt neben einer Ölheizung von 1992, ein 28,6 kW Holzvergaser
Ofen, welcher im Jahr 2021 verbaut worden ist und derzeit mit Stückholz beheizt wird. Eine Umstellung auf Pellets ist möglich.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich im Nebengebäude (Bungalow, 80 m² Fläche), das mit eigenem Eingang - z.Bsp. Mehrgenerationen-Wohnen, die Nutzung als Ferienwohnung oder einen separaten Arbeitsbereich ermöglichen.

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