Falkensee ist die beliebteste Gartenstadt am westlichen Berliner Stadtrand. Seit der Wende verdoppelte sich hier die Bevölkerung von 20.000 Einwohnern auf mehr als 46.000 Einwohner. Die Stadt wird durch gutbürgerliche Einfamilienhäuser, alte Villen sowie einen zunehmenden Neubau an Stadtvillen dominiert.

Die nahe Döberitzer Heide mit artengeschützter seltener Flora und Fauna bietet als unverbaubarer Frischluftkorridor beste klimatische Verhältnisse. Wer Ruhe, Natur und beste Frischluftverhältnisse liebt, ohne auf die Urbanität der Großstadt Berlin zu verzichten, ist hier bestens aufgehoben. Eine gute Anbindung an Bus- und Regionalbahn, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, tolle Kitas sowie verschiedene Ärzte lassen keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindereinrichtungen, Schulen und Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. In der Freizeit laden zwei Schwimmbäder, Golf- und Tennisplätze, Reiterhöfe, Sportvereine, Wanderwege und Fahrradstrecken zur Erholung ein.

Die Immobilie liegt an der Grenze zu Dallgow-Döberitz in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten einer gewachsenen Struktur von vorwiegend Einfamilienhäusern mit großen Gärten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte in der historisch schönen Lage von Falkensee-Finkenkrug besticht durch ihre liebevolle Sanierung, moderne Ausstattung und eine großzügige Raumaufteilung. Die Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein behagliches Wohnambiente in einer der gefragtesten Wohngegenden.

Die Doppelhaushälfte mit hofseitigem Anbau und einer Garage ist wunderbar für Familien geeignet. Das vorhandene Wohnhaus und der Anbau im Hof wurde 1933 errichtet und ist in einer massiven Bauweise ausgeführt worden. Die Eigentümer 2009 das Haus kernsaniert und den alten Seitenflügel des Hauses großzügig erweitert und einen neuen massiven Anbau ersetzt, der auf einer Stahlbeton-Sohlplatte errichtet wurde. Im hinteren neuen Gebäudeteil befindet sich nun die Küche und das Wohnzimmer. Die Außenwände haben eine Wärme-dämmung erhalten. Dachflächen wurden isoliert.

Wohnfläche: ca. 109,6 m²
Grundstück: ca. 926 m²
Zimmer: 3 + kleiner Arbeitsbereich
Baujahr: 1933
Anbau: 2009
Sanierung: 2009
Heizung: Gasheizung

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: ca. 27,5 m² – Geräumig, hell und freundlich mit Kamin
Küche: ca. 15,28 m² – Stilvolle Landhausküche mit viel Platz für kulinarische Erlebnisse
Schlafzimmer: ca. 15,55 m² – Gemütlich und optimal geschnitten
Badezimmer: ca. 9,26 m² – Modern und geschmackvoll gestaltet
Gäste-WC : ca.1 m² – Praktische Ergänzung im Erdgeschoss
Arbeitsbereich: ca. 3,6 m² - perfekt für Homeoffice oder Hobby
Zimmer im Obergeschoss: 13,7 m² – Individuell nutzbar, z. B. als Kinder- oder Gästezimmer, auch in zwei kleine Zimmer teilbar

weitere Nutzflächen:

- Gartenhaus mit ca. 18 m² mit Ofen
- massiv errichtete Garage mit Außentoilette
- Carport mit geschlossener Front und angrenzendem Lagerraum
- Gartenpavillon
insgesamt ca. 75 m² weitere Nutzflächen

Besondere Highlights:

Wintergarten: Lichtdurchfluteter Rückzugsort für entspannte Stunden.
Überdachte Terrasse: Mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten.
Massiver Pool: Perfekt für sommerliche Erfrischung und Erholung.
Garten: Großzügiges, gepflegtes Grundstück mit viel Grün und Privatsphäre.
zusätzlich: 300 m² Kirchen Pachtgrundstück, direkt im rückwärtigen Bereich anschließend mit verträumten Naturteich und Pavillon (108 €/J)

Fazit:
Diese liebevoll sanierte Doppelhaushälfte ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit großem Garten und moderner Ausstattung suchen.

Wände:
Die Außenwände der Doppelhaushälfte wurden massiv aus Vollsteinziegeln und der neue Anbau aus Porenbetonsteinen errichtet. Auch die Erdgeschoss-Innenwände sind solide massiv gemauert. Das gesamte Wohnhaus erhielt eine 10 cm Wärmedämmung, welche mit einem mineralischen Außenputz versehen wurde. Im Obergeschoss wurden die neuen Trennwände in Trockenbauweise hergestellt.

Fußböden:
Die Fußböden wurden auf der Bodenplatte wie folgt ausgebildet: Bituminöse Abdichtung, Wärme- und Trittschalldämmung 10 cm, PE-Folie 1 Lage, Zementstrich 5 cm, dekorative Fliesen im Dünnbett bzw. Bodenbelag/Laminat.

Dach:
Die Dachkonstruktion des Wohngebäudes besteht aus mehreren miteinander verbundenen Pfettendachstühlen, die aus Nadelholz bestehen und saniert wurden. Das Hauptgebäude ist als Satteldach ausgebildet. Der neue Anbau wurde als attraktives Pultdach angegliedert. Die Dacheindeckung des Ursprungsgebäudes besteht aus Pfannendachziegel. Der neue hofseitige Anbau wurde mit bituminösen Dachabdichtungsbahnen auf einer Vollholzschalung abgedichtet. Die Dachrinne sowie die Fallrohre wurden aus Titanzink hergestellt. Alle weiteren notwendigen Dachklempnerarbeiten wurden ebenfalls mit Titanzink ausgeführt.

Fenster / Türen:
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit Zwei-Scheiben-Isolierglas versehen (Wärmeschutzglas 1,1). Die Innenfensterbänke wurden aus Werzalit hergestellt. Die Hauseingangstüren bestehen ebenfalls aus Kunststoff. In die Innenöffnungen wurden Holzfurniertüren ohne Schwellen mit Holzzargen eingesetzt.

Heizung:
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gastherme.

Elektroarbeiten:
Die Elektroinstallation wurde entsprechend den VDE-Vorschriften und technischen Regeln ausgeführt.

Stellplatz:
Die Garage bietet einen Stellplatz für einen PKW. Daneben befindet sich ein Carport. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.

Die Versorgung mit folgenden Anschlüssen ist gewährleistet: Trinkwasser, Abwasser, Erdgas, Elektroleitung und Telefonleitung + Internet. Das Regenwasser wird auf dem Grundstück zum Versickern gebracht. Der Baumbestand blieb unverändert.

Die Immobilie ist bezugsfrei nach Rücksprache.

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