Falkensee ist die beliebteste Gartenstadt am westlichen Berliner Stadtrand. Seit der Wende verdoppelte sich hier die Bevölkerung von 20.000 Einwohnern auf mehr als 45.000 Einwohner. Die Stadt wird durch gutbürgerliche Einfamilienhäuser, alte Villen sowie einen zunehmenden Neubau an Stadtvillen dominiert.

Die nahe Döberitzer Heide mit artengeschützter seltener Flora und Fauna bietet als unverbaubarer Frischluftkorridor beste klimatische Verhältnisse. Wer Ruhe, Natur und beste Frischluftverhältnisse liebt, ohne auf die Urbanität der Großstadt Berlin zu verzichten, ist hier bestens aufgehoben. Eine gute Anbindung an Bus- und Regionalbahn, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, tolle Kitas sowie verschiedene Ärzte lassen keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindereinrichtungen, Schulen und Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. In der Freizeit laden zwei Schwimmbäder, Golf- und Tennisplätze, Reiterhöfe, Sportvereine, Wanderwege und Fahrradstrecken zu Erholung ein.

Die Immobilie liegt an der Berliner Stadtgrenze in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten einer gewachsenen Struktur von vorwiegend Einfamilienhäusern mit großen Gärten.

Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig bequem erreichbar. Mit der Regionalbahn ist man z.B. in der City West in 15 Minuten und am Hauptbahnhof Berlin in gut 20 Minuten.

Herzlich willkommen zu einem zeitlosen Stück Geschichte –

Mit seinem charakteristischen Charme und seiner robusten Bauweise bietet dieses Gebäude flexible Nutzungsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen verschiedener Lebensstile gerecht werden. Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht es, entweder eine große Familie komfortabel unterzubringen oder das Haus in zwei eigenständige Einheiten aufzuteilen, um maximale Flexibilität zu gewährleisten.

Der Altbau strahlt eine zeitlose Eleganz aus und steht bereit, Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen gerecht zu werden. Hohe Decken, großzügige Fenster und charaktervolle Details verleihen jedem Raum ein Gefühl von Weite und Wärme.

Die Gastherme kann nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) bis 31.12.2044 weiter betrieben und repariert werden. Ab 2029 bis 2045 muss nach und nach auf erneuerbare Energien umgestellt werden (Pflichtanteil ab 2029 15 % erneuerbare Energien). Gerne senden wir hierzu auf Wunsch genauere Informationen. Der Austausch gegen ein regeneratives Heizsystem wird mittelfristig empfohlen. Bei Änderungsbedarf kann ergänzend ein Angebot für ein regeneratives Heizsystem eingeholt werden.

Ein weiterer Vorteil für Sie als Käufer: In allen Wohnräumen wurden bereits die alten Tapeten fachgerecht entfernt – eine hervorragende Grundlage für eine moderne, individuelle Neugestaltung. Ein detailliertes Malerangebot über ca. 9.000 € liegt bereits vor. Es umfasst sämtliche vorbereitenden Arbeiten wie Spachteln, Schleifen, Flieseinbettung sowie das finale Streichen – so können Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer eigenen Farb- und Gestaltungsideen starten.

Egal, ob Sie sich für eine großzügige Familienvilla entscheiden, die Möglichkeit einer Zwei-Mietparteien-Nutzung bevorzugen oder einfach nur viel Platz für sich selbst benötigen – dieser Altbau bietet Ihnen die perfekte Kulisse, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und gleichzeitig von der soliden Bauweise und dem zeitlosen Charme der 30er Jahre zu profitieren.

Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieser solide Altbau zu bieten hat – ein zeitloser Klassiker, der bereit ist, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo der Altbauflair auf modernen Komfort trifft. Diese charmante Immobilie bietet eine einladende Kombination aus geräumigem Wohnraum, gemütlichen Rückzugsorten und einer idyllischen Gartenlandschaft – alles nur einen Steinwurf von der Berliner Stadtgrenze entfernt.

Das Erdgeschoss präsentiert sich großzügig mit zwei durch Flügeltüren verbundene Wohnzimmern, die Platz für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden bieten. Ein schön geschnittenes Schlafzimmer lädt zur Ruhe ein, während eine Küchenraum und ein Badezimmer allen Anforderungen des täglichen Lebens gerecht werden. Von einem der Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen malerischen Gartenblick bietet – der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu genießen und die Natur zu erleben.

Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer und ein kleines Bad. Die Raumaufteilung bietet Flexibilität und Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Ein großer Balkon rundet das Angebot ab und bietet einen angenehmen Rundumblick über die Umgebung.

Der Dachboden dieser Immobilie präsentiert sich als zusätzlicher Raum, der entweder als Abstellraum oder als Inspirationsquelle für Ihre kreativen Hobbys genutzt werden kann.

Im Kellerbereich erwarten Sie praktische Annehmlichkeiten, darunter eine kleine Garage für Ihr Fahrzeug, ein Heizungskeller mit Gastherme und ein Wirtschaftskeller für zusätzlichen Stauraum.

Der eingefriedete Garten ist ein wahrer Ruhepol, liebevoll gestaltet mit einer Vielzahl von Sträuchern und wohltuendem Baumbestand. Hier finden Sie Entspannung und Erholung inmitten der Natur, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur pulsierenden Metropole Berlin profitieren.

Kommen Sie und entdecken Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit – Ihr neues Zuhause erwartet Sie hier nur einen Katzensprung von der Berliner Stadtgrenze entfernt.

Die Immobilie ist bezugsfrei.

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