Ellerbek liegt an der Grenze zu Schnelsen und ist ein wohlhabender Hamburger Vorort mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die schöne grüne Gemeinde Ellerbek befindet sich unmittelbar vor den Toren Hamburgs, 3 km entfernt von dem Modezentrum in Schnelsen, im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Die Nähe zu Hamburg und die hervorragende Anbindung an die Autobahn (A23 und A7), sowie die Buslinien nach Pinneberg und Norderstedt machen Ellerbek zu einem strategisch günstig liegenden Standort. Dadurch sind zentrumsnahe Lagen in Hamburg oder andere wichtige Hamburger Standorte, wie der Flughafen Hamburg schnell zu erreichen - der Rathausmarkt in ca. 32 Minuten (18,4 km), der Hamburger Flughafen in ca. 17 Minuten (13,6 km). Kindergarten und Grundschule sind in 5 Minuten zu erreichen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit attraktivem Entwicklungspotenzial: Neben der stilvollen Jugendstilvilla auf einem ca. 2.300 m² großen, alt-eingewachsenen Grundstück in Ellerbek bietet die Immobilie die seltene Möglichkeit, das bestehende Nebengebäude (ehemaliges Gesindehaus) abzureißen und auf derselben Grundfläche ein modernes Mehrfamilienhaus mit 4–5 Wohneinheiten zu errichten. Eine wertvolle Perspektive – sei es für Kapitalanleger, Bauherren oder Eigennutzer mit Weitblick.

Die Hauptvilla aus dem Jahr 1870 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf 4 großzügige Zimmer. Sie wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und instand gehalten, wobei stets darauf geachtet wurde, den originalen Charakter des Hauses zu bewahren. Die lichtdurchfluteten Räume, die beeindruckend hohen Decken sowie zahlreiche historische Details – viele davon über ein Jahrhundert alt – verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.

Beim Betreten der Villa durch den repräsentativen, überdachten Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele. Das helle und einladende Entree führt in den offenen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer mit Kaminofen, einem Essbereich und einer angrenzenden Küche besteht. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC.

Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo ein schöner Flur in ein großzügiges Zimmer mit eigenem Balkon und angrenzendem Duschbad führt. Eine kleine, integrierte Küchenzeile macht dieses Zimmer besonders flexibel nutzbar. Ein weiteres großes Zimmer ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss.

Vom Obergeschoss führt eine elegante Treppe weiter ins Dachgeschoss, das mit etwas handwerklichem Geschick in zusätzliche Wohnfläche verwandelt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der originale Dielenboden, der erst kürzlich mit viel Sorgfalt aufgearbeitet wurde.

Das separate Nebengebäude aus dem Jahr 1976 ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial: Im Erdgeschoss befinden sich eine große Garage/Scheune und Räume für handwerkliche Zwecke, während das Obergeschoss zwei ältere Wohnungen umfasst. Da für dieses Gebäude bereits Klarheit besteht, dass ein Abriss möglich ist und ein Neubau mit bis zu fünf Wohneinheiten realisiert werden kann, stellt dies eine äußerst interessante Option für Investoren oder Bauherren dar.

Gerne präsentieren wir Ihnen bei einer Besichtigung die vielen besonderen Details dieses einzigartigen Anwesens sowie die spannenden Entwicklungsmöglichkeiten auf dem Grundstück.

- Hohes Entwicklungspotenzial: Abriss des Nebengebäudes möglich, Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 4–5 Wohneinheiten genehmigungsfähig
- hohe Decken
- Bj. 1870
- histor. Elemente
- Kassett. Türen
- Holzboden
- Erker
- Weitblick
- Parkplätze in Garage u Carport
- großes Grundstück mit ca. 2.300 m²
- renov.bedürftig

Bodenrichtwert (auf 1.100 m² anrechenbar) 500.- €/m² = ca. 550 T€

Energieausweis folgt!

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