Dieses Haus liegt sehr zentral im beliebten Quickborn. Die Infrastruktur ist einfach top!
Die AKN Bahnhof Station Quickborn (Zentrum) ist nur 800 m entfernt. Von hier gelangen Sie nach Norderstedt, Eidelstedt (über Eidelstedt nach Altona). Außerdem befindet sich hier der Busbahnhof! Das Zentrum von Quickborn bietet alles, was das Herz begehrt! Supermärkte, Drogerien, Parfümerien, Friseure, Restaurants, Bäcker, Eiscafés, ein Freibad u.v.m. Gegenüber vom Busbahnhof ist das Quickborner Rathaus. Von hier fünf Gehminuten entfernt befindet sich das Ärztecentrum. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und das Elsensee-Gymnasium und die Comenius-Gemeinschaftsschule erreichen Sie in fünf bis zehn Fahrradminuten. Nur fünf Fahrradminuten sind Sie beim Schützenverein am See mit einer großen Hundewiese und einem Wald. Der Ranzauer Forst ist in fünf Autominuten erreicht.
Herzlich Willkommen in Quickborn!

Willkommen in diesem wunderschönen Haus, das 1981 im beliebten Quickborn erbaut wurde. Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, sie sowohl als Wohn- und Geschäftshaus mit Einlieger-Wohnung als auch als attraktives Anlageobjekt zu nutzen. Sicherheit wird hier großgeschrieben: Eine Alarmanlage sorgt für ein gutes Gefühl, während elektrische Außenjalousien an allen Fenstern – mit Ausnahme der Bäder – zusätzlichen Komfort bieten.
Im Obergeschoss erwartet Sie die großzügige Privatwohnung, die mit einem herrlichen Balkon und direktem Zugang zum Garten aufwartet. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die es Ihnen ermöglicht, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Über den separaten Eingang gelangen Sie direkt in das Ladengeschäft, während eine Treppe Sie in die Wohnräume im Obergeschoss führt. Die geräumige Galerie ist durch ein großes Fenster lichtdurchflutet und bietet einen einladenden Zugang zum Dachgeschoss.
Im ersten Obergeschoss finden Sie vier Zimmer, darunter ein imposantes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Einbauküche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Badezimmer. Die großen Fenster in den Zimmern sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das zweite Zimmer mit ca. 25 m², das durch zwei große Fensterfronten (Süden und Osten) viel Licht hereinlässt und derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt wird.
Der Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche ist das Herzstück des Hauses. Die hohen Decken mit offenen Holzbalken verleihen dem Wohnzimmer einen exklusiven Charme, während die hochwertige Einbauküche und der gemütliche Kaminofen ein behagliches Ambiente schaffen. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Stauraum und Ablageflächen für zusätzliche Küchengeräte, wie z. B. eine Kühlkombination oder Waschmaschine. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, von dem eine Treppe direkt in den Garten führt. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und wird durch ein Dachfenster lichtdurchflutet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Velux-Fenstern. Auch hier sorgen die Velux-Fenster für viel Tageslicht, während Außenjalousien zusätzlichen Schutz vor Kälte und Wärme bieten. Das kleinere Zimmer war früher als Küche genutzt, und alle Anschlüsse sind noch vorhanden, sodass das Dachgeschoss problemlos als Einlieger-Wohnung genutzt oder vermietet werden kann.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Wintergarten laden zum Entspannen ein. Der Wintergarten ist mit einer Heizung, zwei Zugängen sowie einem großen Schiebefensterelement und einem Schiebefliegengitter-Element ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung sorgt. Vom Wintergarten gelangen Sie in den Personalraum des Ladengeschäfts.
Zusätzlich stehen Ihnen ca. zehn Stellplätze, ein Carport und eine Garage zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kelleräume, ein Heizungsraum und ein geräumiger Flur, der weiteren Stauraum bietet.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Quickborn bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näherzubringen!

* Ladengeschäft
* zehn Parkplätze
* ein Carport
* eine Garage
* Einliegerwohnung im DG
* zwei gemauerte Abstellräume
* beheizter Wintergarten mit großen Schiebetürelementen, zwei Zugängen plus Zugang zum Nebenraum vom Ladengeschäft, Fenster zur Belüftung und Fliegengitterelement
* Alarmanlage
* Balkon mit Treppe in den Garten
* Gauben
* Einbauküche
* Hauswirtschaftsraum
* Kaminofen (2001)
* Dach impregniert 2013
* elektrische Außenjalousien
* doppelt-verglaste Kunststofffenster im WZ 2001
* Fenster im zweiten Wohnzimmer (neuwertig)
* Heizungsanlage-Gas 2017
* Velux Fenster im DG neuwertig mit Außenjalousien, Fliegengitter-Elemente
* Mahagoni-Treppe

Die Wohnfläche beträgt: 209 m²
OG
Zimmer 1: ca. 10,04 m²
Zimmer 2: ca. 24,98m²
Zimmer 3: ca. 30,68 m²
Treppenhaus: ca. 11,06 m²
Flur: ca. 9,84 m²
Gäste WC: ca. 3,86 m²
Badezimmer: ca. 9,99 m²
Küche: 12,29 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 5,38 m²
Wohnzimmer: ca. 33,27 m²
Balkon: 8,40 m²
DG
Zimmer 1: ca. 8,60 m²
Zimmer 2: ca. 29,22 m²
Flur: ca. 12,04 m²
Badezimmer: ca. 5,45 m²
Treppenhaus: ca. 6,28 m²

Die Gewerbefläche beträgt: 167 m²
Die Nutzfläche beträgt 60 m²

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.