Begehrte Lage nähe Norderstedt Mitte. Norderstedt Mitte erreichen Sie nach ca.10 Minuten Fußweg oder bequem mit dem PKW. Hier befindet sich auch ein Park and Ride Parkplatz. Mit der U1 erreichen Sie nach ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt. Alternativ ist die Haltestelle der AKN "Moorbekhalle" fußläufig ca. 2 Minuten entfernt. Mit der AKN gelangen Sie binnen weniger Minuten ebenfalls nach Norderstedt-Mitte. Die Anschlussstelle der A7 befindet sich ca. 7km, der Hamburger Flughafen ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden. Grundschulen, aber auch weiterführende Schulen, wie z. B. das Lessing Gymnasium, befinden sich unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Dieses gemütliche Haus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2000/2001 fanden einige Umbauarbeiten statt. So wurde eine Dachgaube zur Vergrößerung des Wohnraums errichtet. Gleichzeitig wurde ein neues Badezimmer eingebaut. Im gleichen Jahr wurde eine Fußbodenheizung installiert (Küche, Flur, Gäste-WC). Zusätzlich wurde die obere Geschossdecke gedämmt. Die Gläser der Fenster wurden bereits zum Teil ausgetauscht. Im Jahr 2006 erhielt das Haus eine neue Gas-Brennwertheizung.

Das Objekt verfügt über ein großzügiges Raumkonzept für verschiedene Wohnansprüche, welches Sie begeistern wird.

Sie betreten das Haus über die großzügige Diele mit Einbauschrank. Von hier gehen alle weiteren Räume ab. Die helle und gemütliche Einbauküche im Landhausstil ist mit Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet und bietet Platz für eine Essecke. Hier können Sie mit der Familie bequem frühstücken. Die Wand zum Wohnzimmer könnte bei Bedarf entfernt werden, um ein offenes Raumkonzept zu erhalten. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich auf ca. 37m², ist mit Stäbchenparkett ausgelegt und hat Zugang zur überdachten Süd-West Terrasse. Den morgendlichen Kaffee können Sie auf einer zusätzlichen Terrasse mit Ostausrichtung genießen.

Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss sind aufgrund des Schnitts und ihrer jeweiligen Größe von jeweils ca. 12m² ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Auch hier ist Stäbchenparkett verlegt. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume (11m², 12m²,20m²). Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon. Aufgrund der Drempelhöhe von teilweise 1.50 m ist die Möblierung kein Problem. Die Schlafzimmer sind ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgelegt. Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, Dusche und ein Bidet. Zusätzlich zur hier vorhandenen Fußbodenheizung gibt es noch einen Handtuchheizkörper. Ein Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Die Zwischendecke zum nicht ausgebauten Spitzboden ist gedämmt. Das Objekt verfügt über einen Vollkeller mit Außenzugang. Hier befindet sich neben einem Partykeller u. a. ein Vorratsraum und eine Waschküche. Die Garage ist zudem ebenfalls unterkellert. Der Garten wurde im Jahr 1997 vom Gartenarchitekten neu angelegt. Er hat Südausrichtung. Hochwertiges Granitpflaster, ein Gartenteich und begrünte Einfriedungen machen diesen Ort zu einer kleinen Oase. Durch eine einfache Teilung könnte das Dachgeschoss als eigene 3-Zimmer Wohnung fungieren. So entstehen ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationen-Wohnen oder eine lukrative Möglichkeit zur Vermietung in den eigenen vier Wänden.

* Massivbauweise

* Garage

* 1 Freiplatz

* Vollkeller mit Kelleraußenzugang

* Buderus Gas-Brennwertheizung (2006)

* Warmwasser Speicher 160 l

* Erdgeschoss teilweise Fußbodenheizung (Flur, Küche, Gäste-WC)

* Gäste-WC mit Dusche

* Holzfenster

* Rollläden EG elektrisch mit Zeitschaltuhr

* Rollladen Bad OG elektrisch

* Rollläden Schlafzimmer OG manuell

* Einbauküche (2000)

* Zwei Terrassen

* Balkon

* Gartenteich

* Hochwertiger Lärchenzaun

* Spitzboden (Zwischendecke gedämmt)

* Wilhelm Tel Glasfaseranschluss

* Dichtigkeitsprüfung erfolgt (2021)

* Dachgaube (2000)

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.