Navigation
Objektnummer: 90091272-1132857 | SIP-ID: JZ_91

Sanierungsbedürftige Balkonwohnung 100 m zur S-Bahn Wandsbeker Chaussee

Balkon - Wohnung in 22089 Hamburg-Eilbek mit 70m² kaufen
Bad - Wohnung in 22089 Hamburg-Eilbek mit 70m² kaufen
Rückansicht - Wohnung in 22089 Hamburg-Eilbek mit 70m² kaufen
Wohnzimmer - Wohnung in 22089 Hamburg-Eilbek mit 70m² kaufen
Wohnzimmer - Wohnung in 22089 Hamburg-Eilbek mit 70m² kaufen
Kaufpreis

293.000 €

Wohnfläche

70,8 m²

Zimmer

2

Adresse

22089 Hamburg-Eilbek

Vollständige Adresse beim Anbieter
Juliane Zucker
Juliane Zucker

Preise und Kosten

Kaufpreis
293.000 €
Hausgeld
216 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Eilbek liegt eingebettet zwischen Uhlenhorst, Barmbek-Süd, Wandsbek sowie Hohenfelde und Hamm. Geprägt ist das Stadtviertel von Mehrfamilienhäusern mit Backstein-Fassaden, Parks sowie der Nähe zur Innenstadt Hamburgs. Eilbek etabliert sich immer mehr bei jungen Paaren, Familien und Studenten – wegen der guten Infrastruktur und der idealen Anbindung.

Die Innenstadt liegt etwa fünf Kilometer entfernt. Von der Wohnung aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten (100 m) die S&U-Bahn-Station "Wandsbeker Chaussee". Zusätzlich stehen verschiedene Buslinien an der Wandsbeker Chaussee zur Verfügung und bieten Anschluss in alle Richtungen. Mit dem Pkw benötigen Sie weniger als zehn Minuten zur Außenalster, zum Stadtpark oder zu den Autobahnen A24 und A1.

Einkaufsmöglichkeiten bietet Eilbek mehr als genug: In der Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Supermärkte. Bummeln und Einkaufen können Sie auch im nahen Einkaufszentrum "Quarree" in Wandsbek und der "Hamburger Meile" in Barmbek-Süd.

In direkter Nähe der Wohnung befindet sich der Jacobipark.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
22089 Hamburg-Eilbek

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage besteht aus 37 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Das Rotklinkergebäude wurde 1966 errichtet.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das ca. 26,00 m² große Wohnzimmer und der Balkon sind nach Süden zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist zur Straße ausgerichtet. Das Wannenbad, die Küche und die Elektrik ist im baujahrstypischen Zustand. Der Fußboden ist mit Stäbchenparkett und Vinylboden ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt.

In der Wohnanlage ist aktuell eine Sanierung der Grundsielleitung geplant. Die Kosten werden aus der Rücklage getragen.
Das monatliche Wohngeld beträgt 216,00 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2023 auf ca. 325.000 €.

Ausstattung

Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Parkett
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2010

Heizung und Warmwasser:
Beheizung über eine Nachtspeicherheizung / Strom
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Vinylboden im Schlafzimmer, Küche und im Flur

Besonderheiten: Balkon, Kellerraum

Objektdaten

PLZ
22089
Ort
Hamburg-Eilbek
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
70,83 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
167,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ELEKTRO
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
167,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Juliane Zucker