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Objektnummer: 90091272-1132795 | SIP-ID: COS_7550

Energieeffiziensklasse C! Geräumiges Reihenmittelhaus

Titelbild  - Reihenmittelhaus in 24941 Flensburg mit 172m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 24941 Flensburg mit 172m² kaufen
Eingangsbereich - Reihenmittelhaus in 24941 Flensburg mit 172m² kaufen
Garderobe im Eingangsbereich - Reihenmittelhaus in 24941 Flensburg mit 172m² kaufen
Essbereich mit Blick zur Küche und Flur - Reihenmittelhaus in 24941 Flensburg mit 172m² kaufen
Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

172 m²

Grundstücksfläche

366 m²

Corinna Schlüter
Corinna Schlüter

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Dieses Raumwunder liegt in der schönen und bekannten Fördestadt Flensburg in der allseits bekannten Gartenstadt Weiche.

Der Stadtteil Weiche selbst liegt im äußersten Südwesten der Stadt Flensburg zur Grenze nach Handewitt und ist aufgrund seiner guten Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten ein beliebtes Wohnviertel. Auf dem ehemaligen Kasernengelände in Weiche entstand ein neues Wohnkonzept, das besonders für junge Familien geeignet war und bis heute sehr begehrt ist. Hier entstanden mehr als 1.000 Gebäudeeinheiten für Wohnen, Dienstleistungen, Bildung und Handel. Vor Ort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Lebensbedarf benötigen. In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein Discounter sowie einen Bäcker. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie auch der Citti-Park, liegen in der Nähe und sind mit dem Bus gut erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell im Zentrum von Flensburg, da der Stadtteil gut an das Verkehrsnetz angeschlossen ist. Ebenso erreichen Sie in kürzester Zeit die A7 und die B200.

Direkt in der Gartenstadt Weiche finden Sie verschiedene Ärzte und Dienstleistungsunternehmen vor. Von hier aus ist es nur noch ein kleiner Sprung in das angrenzende Stiftungsland Schäferhaus, dass mit seinen zahlreichen Wanderwegen zur Erholung einlädt. Ebenso dient der in der Mitte des Geländes angelegte Park, mit einem tollen Spielplatz, zur Erholung.

In der direkten Nachbarschaft finden Sie eine Kita und das Freibad Weiche vor. Eine Grundschule liegt in der nähern Umgebung und ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie im gesamten Stadtgebiet.

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24941 Flensburg

Objektbeschreibung

Das großzügige Reihenmittelhaus wurde 1965 erbaut und im Jahr 2000 komplett saniert. Die Wohnfläche ist auf ca. 172 m² und drei Etagen verteilt. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 54 m² ist auf zwei große Räume und einen Flur aufgeteilt.

Der Eingangsbereich ist einladend und bietet Platz für eine Garderobe. Dort angrenzend befindet sich das innenliegende Duschbad mit Gäste-WC. Danach gelangt man in das Esszimmer und offene Wohnzimmer. Die Küche bietet kurze Wege in den Wohn-/ und Essbereich und ist von guter Größe. Als Besonderheit wurde das Erdgeschoss mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein sehr großes Schlafzimmer und ein weiteres großes Zimmer sowie das innenliegende Wannenbad. Weiter die Treppe hinauf liegt das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer von guter Größe und ein Flur. Vom Flur aus gelangt man auf den Dachboden, der als Abstellfläche dienen kann.

Ein absolutes Raumwunder mit Platz für die ganze Familie! Eine tolle Raumaufteilung, die bei Bedarf auch noch geändert werden könnte.

Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet. Vor dem Haus ein kleiner Vorgarten und hinten eine Terrasse von guter Größe und eine Rasenfläche. Links und rechts ist das Grundstück mit Sichtschutzzaun oder einer Hecke eingefasst.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden!

Könnte das Ihr neues Zuhause für die Familie werden? Überzeugen Sie sich gerne selbst in einem gemeinsamen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Teppichboden

Küche:
Einbauküche

Bäder:
Gäste-WC mit Dusche im EG und Wannenbad mit Whirlpool im OG (beide innen liegend)

Hausgeld: 40,00 € monatlich, Verwendung für die gemeinschaftlichen Außenanlagen, Höhe der Instandsetzungsrücklagen ca. 16.000,00 €, MEA 1/14 tel.

Modernisierungen:
Das Haus wurde im Jahr 2000 komplett kernsaniert

Besonderheiten:
Fußbodenerwärmung im EG, Carport mit Schuppen, Sauna im Keller, ruhige Lage, verkehrsberuhigte Zone, Sackgassenlage, Glasfaseranschluss im Haus

Objektdaten

PLZ
24941
Ort
Flensburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
172 m²
Nutzfläche
54 m²
Grundstücksfläche
366 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
92,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
KWK_FOSSIL
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
92,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Corinna Schlüter