Der Lübecker Stadtteil St. Jürgen erstreckt sich im Süden der ehemaligen Stadtmauern der historischen Altstadtinsel von Lübeck. Er ist der flächenmäßig größte Wohnbezirk mit eleganten Villen aus dem 19. Jahrhundert. Zu dieser Zeit bot sich hier den wohlhabenden Lübeckern die Möglichkeit außerhalb der engen Altstadt sehr repräsentativ zu bauen, das den Charme des Stadtteiles bis heute prägt.

St. Jürgen bietet zentrumsnahen Wohn-Genuss. Der Wohnbezirk liegt zwischen der Trave im Westen, den Naturschutzgebieten der Wakenitz im Osten und der UNESCO-Welterbe-Altstadt im Norden. Im Süden befindet sich der sogenannte Hochschulstadtteil. Die Namensgebung ist schnell erklärt, denn hier befinden sich die Universität zu Lübeck, die Fachhochschule und die Bundespolizeiakademie.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Drogerien und Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Zwei Busstationen sind ca. 500 m entfernt und die A1 und A20 sind in 5 Minuten mit dem Auto erreicht.

Sie haben es künftig nur knapp 15 Autominuten bis zum Ratzeburger See, sind rund 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad von der Trave oder dem Nebenfluss Wakenitz entfernt und haben es über die B75 nur einen „Katzensprung“ bis nach Travemünde oder - in ähnlicher Entfernung - bis zu Uferzone des Dassower Sees. Er ist eine Seitenbucht der Traveförde und eines der größten Vogelschutzgebiete Deutschlands.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einer der schönsten Stadtteile Lübecks. Der gesamte Komplex wurde im Jahr 1973 erbaut und auf einem privaten Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Hier sind Sie durch die zentrale Lage Top gerüstet für Erledigungen des täglichen Bedarfs - vieles ist zum Greifen nah und nur ein paar Schritte entfernt.

Hinter der Eingangstür liegt ein kompakter Flur, der geradezu in das ca. 25 m² große Wohnzimmer führt. Es bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Als besonderes Highlight ist hier sicherlich der über die gesamte Wohnungsbreite ausgedehnte West-Balkon zu erwähnen. Rechts des Wohnzimmers befindet sich die gepflegte Küche. Diese ist mit einer Einbauküche in L-Form ausgestattet und verfügt über Spüle, Geschirrspüler, Backofen mit Cerankochfeld und Abzugshaube ausgestattet. Das separate, langestreckte Schlafzimmer befindet sich auf der anderen Seite des Wohnzimmers. Das innenliegende Badezimmer befindet sich auf der linken Seite des Flures. Hier finden Sie Badewanne, Waschtisch, WC und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstellraum hinter der Hauseingangstür. Hier finden viele kleine und große Haushaltsgegenstände ihren Platz.

Insgesamt sind die Zimmer in einem bewohnbaren Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme aus dem Jahr 2012. Ein eigener Parkplatz im Freien und ein Kellerraum gehören mit zum Angebot. Das Hausgeld beträgt ca. 296,55 €/mtl. zzgl. Rücklage 298,15 €/mtl. (inkl. Sonderumlage bis 12/2025). Der Erbbauzins ca. 84,00 €/mtl. ist im Hausgeld enthalten.

Fenster:
doppelt isolierte Kunststofffenster

Heizung und Warmwasser:
Gas-Zentralheizung

Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen und PVC

Küche:
Einbauküche

Bäder:
innenliegendes Wannenbad

Modernisierungen:
Einbauküche 1996
Parkett 1996
Gastherme 2012

Besonderheiten:
West-Balkon über die gesamte Wohnungsbreite, Stellplatz