Das Objekt liegt im schönen Stadtteil Hamburg-Bramfeld. Er gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im nordöstlichen Teil von Hamburg. Bramfeld grenzt u. a. an die beliebten Stadtteile Sasel, Ohlsdorf und Wellingsbüttel.

Der Stadtteil schafft es Naherholung und bevölkerungsreiches Wohngebiet in Balance zu bringen und so vor allem auch für Familien attraktiv zu sein. Am Bramfelder See zeigt sich die Natur von Ihrer besten Seite in urbaner Umgebung.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist u.a. durch die fußläufig zu erreichende Haltestelle der Busline 8 gegeben. Das attraktive Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) befindet sich in nur wenigen Fahrminuten Entfernung und auch alle Schulformen sind von Ihrer neuen Wohnung aus sehr gut erreichbar.

Wenn Sie eine lebhafte, dennoch naturreiche und beliebte Wohngegend bevorzugen, sind Sie hier genau richtig. Wer hier wohnt, befindet sich inmitten einer grünen Oase der Großstadt Hamburg.

Ruhig, grün und dennoch zentral liegt Ihre neue Galerie-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972.

Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 100 m² bietet die Eigentumswohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie von der einladenden Diele direkt in das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer, das mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive Einbaugeräten ausgestattet ist. Die Diele führt Sie auch zu den beiden Schlafzimmern, einem Gäste-WC, einem zeitgemäßen Duschbad und einem praktischen Abstellraum.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie zur lichtdurchfluteten, offenen Galerie, die mit einem Kamin ausgestattet ist und zu gemütlichen Abenden einlädt.

Neben der Galerie sind die beiden sonnigen Balkone natürlich ein besonderes Highlight der Wohnung. Ein Balkon ist nach Osten und einer nach Westen ausgerichtet, so haben Sie die Möglichkeit den ganzen Tag über die Sonne zu genießen oder im Schatten zu entspannen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung im Keller, die ca. 2018 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung wird von einem Durchlauferhitzer im Badezimmer sichergestellt.

Zur Wohnung gehört außerdem auch noch ein praktischer Stellplatz in der Tiefgarage. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser tollen Wohnung.

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster

Heizung und Warmwasser:
Gas-Zentralheizung, Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
Fliesen

Küche:
Einbauküche 2022

Bäder:
Duschbad

Besonderheiten:
Galerie, Tiefgaragen Stellplatz, zwei Balkone


Zu kalkulierende monatliche Kosten:
umlagefähige Kosten: 213,55 €
nicht umlagefähige Kosten: 80,30 €
Erhaltungsrücklage WEG: 101,67 €