Die Doppelhaushälfte befindet sich im schönen und grünen Stadtteil Marienthal. Der Stadtteil gehört zum Osten Hamburgs und besticht mit seiner guten Infrastruktur und den schönen Naherholungsgebieten wie dem Öjendorfer Park mit seinem wunderschönen See und dem Wandsbeker Gehölz.

Trotz der ruhigeren Lage ist die A24 innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus erreichen Sie den Wandsbeker-Markt in fünf Minuten, mit der dort angebundenen U-Bahn in weiteren 10 Minuten die Innenstadt.

Ein Supermarkt, Grundschulen sowie der Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Diese charmante Rotklinker-Doppelhaushälfte wurde ursprünglich in den 20er Jahren, auf einem ca. 585 m² großem Grundstück errichtet und 1948, nach dem Krieg, neu aufgebaut. Sie befindet sich in einer der beliebtesten Straßen von Marienthal, dessen Bild von Villen und Einfamilienhäusern geprägt ist. Das Objekt verfügt über eine ansprechende Außenanlage mit grünem Garten, der sich um das Haus herumzieht sowie einem seitlichen Balkon.

Laut Bebauungsplan handelt es sich um ein Erhaltungsgebiet, mit einer zulässigen Bauweise von zwei Vollgeschossen mit Staffelgeschoss und zwei Wohneinheiten. Das Gebäude könnte also bei Bedarf, nach positivem Bauvorbescheid, um ein Staffelgeschoss erweitert werden.

Die Doppelhaushälfte beinhaltet aktuell zwei Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss) mit jeweils eigenen Bädern und Küchen sowie jeweils zwei Zimmern. Der Vollkeller ist über die untere Wohneinheit zu erreichen. Der oberen Wohneinheit steht zudem ein Dachboden als Abstellfläche zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten teilen sich einen Hauseingang und sind lediglich über eine Zwischentür getrennt, sodass sich diese problemlos wieder zu einer Wohneinheit zusammenlegen lassen.

Das Objekt befindet sich teilweise in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand. Einige Maßnahmen wurden in den letzten Jahren, insbesondere in der unteren Wohneinheit bereits durchgeführt.

Fenster:
weiße Kunststofffenster aus 2007 / 1987

Heizung und Warmwasser:
Gastherme aus 2019

Bodenbeläge:
Laminat, Holzdielen, Teppich, Fliesen, PVC

Küche:
zwei Einbauküchen, die im Erdgeschoss ist in einem neuwertigen Zustand

Bäder:
zwei Bäder mit Wanne und separater Dusche

Modernisierungen:
Gastherme 2019, Dacheindeckung 2021, Elektrik im EG 2021, Haustür 2019, Küche im EG 2020,

Besonderheiten:
exklusive Lage, charmanter Altbau, Rotklinker, Balkon, zwei Wohneinheiten, Erweiterungspotenzial

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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