Obergimpern ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Bad Rappenau im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Eingebettet in die sanften Hügel des Kraichgaus, liegt Obergimpern etwa fünf Kilometer nordwestlich des Bad Rappenauer Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Hügellandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt.

Im Herzen des Ortes befindet sich das historische Schloss Obergimpern, ein schlichtes dreigeschossiges Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, umgeben von einem englischen Landschaftspark mit altem Baumbestand.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Autobahn A6 sowie die Bundesstraßen B39, B27 und B292 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.
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Obergimpern bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit historischem Charme und guter Anbindung an die Infrastruktur der Region.

„Kaufen Sie Land, es wird nicht mehr nachproduziert.“
– Mark Twain

Dieses sehr gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1965, bietet ein großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für verschiedene Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zur reinen Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt mit viel Platz, einem durchdachten Grundriss und einem weitläufigen Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche. Der clevere Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Raumnutzung. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein Dusch-Wannenbad, einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein zusätzliches Zimmer, das als Esszimmer genutzt wird.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich auf der Garage befindet – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss wurde 1996 aufwendig ausgebaut und gemeinsam mit dem Obergeschoss zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche verbunden. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Abende und familiäres Beisammensein.

Die große Küche ist modern ausgestattet und bietet reichlich Stauraum und auch Platz für einen Esstisch.

Besonders komfortabel ist das helle Tageslicht-Vollbad im Dachgeschoss, das für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Für Eigennutzer, die nur die Erdgeschosswohnung bewohnen möchten, bietet diese Konstellation die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie wirtschaftlich zu nutzen und von den Mieteinnahmen zu profitieren.

Wo gibt es denn noch so ein großes Grundstück?
Das 847 m² große Grundstück überzeugt mit einer guten Gestaltung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der große Vorgarten verleiht dem Haus ein einladendes Erscheinungsbild, während der weitläufige Garten mit Hanglage hinter dem Haus zum Entspannen einlädt.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Neben gepflasterten Stellplätzen unter einem Doppelcarport steht zusätzlich eine Einzelgarage zur Verfügung. Hinter dem Carport wurde zudem ein Geräteschuppen errichtet, der sich ideal als Werkstatt oder für zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten nutzen lässt.

Diese gepflegte Immobilie überzeugt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten zahlreiche Vorteile. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigen Außenflächen und einer attraktiven Vermietungsmöglichkeit macht dieses Angebot besonders interessant.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

Kellergeschoss:

- 2 ausgebaute Zimmer
- Technikraum mit Waschküche und WC
- Abtellraum
- Öltanklager

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Duschwanne

Obergeschoss:

- offener Wohn.-Essbereich
- große Küche
- Gäste WC
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:

- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtvollbad

Weitere Details:

- großes Grundstück mit 847m2
- 174m2 Wohnfläche
- sehr gepflegter Zustand
- 2-fach Kunststofffenster
- 2 moderne Einbauküchen
- Ölzentralheizung 1995
- Doppelcarport
- Garage mit Dachterrasse
- Werkstatt