Die Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer liegt im malerischen Fehngebiet und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer exzellenten Infrastruktur. Dank der unmittelbaren Anbindung an die B70 ist Rhauderfehn sowohl verkehrstechnisch gut erreichbar als auch in kurzer Zeit mit den benachbarten Städten Leer und Papenburg verbunden, die weitere Anbindungen an Autobahnen und das überregionale Straßennetz bieten.

Die Region zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und naher urbaner Erreichbarkeit aus, was sie für unterschiedliche Nutzungskonzepte attraktiv macht. Ein Grundstück in Rhauderfehn eignet sich daher ideal für die Entwicklung von Wohnanlagen, die von der naturnahen Umgebung und der ruhigen Lage profitieren, aber auch für Gewerbeeinheiten, die aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu regionalen Wirtschaftszentren von einer breiten Kundschaft und hoher Erreichbarkeit profitieren können.

Besonders hervorzuheben ist der Rajen, ein malerischer Teil des Ortes, der durch seine historischen Fehnkanäle und die einzigartige Naturkulisse besticht. Diese Region bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein großes Potenzial für Projekte, die sowohl Wohnen und Arbeiten vereinen können. Die bestehende Infrastruktur, kombiniert mit dem Potenzial für eine moderne Entwicklung, macht Rhauderfehn zu einem zukunftssicheren Standort für Investitionen.

Zum Verkauf steht ein ca. 4.977 m² großes Grundstück in zentraler Lage eines ausgewiesenen Mischgebiets. Das Grundstück wird derzeit gewerblich genutzt und bietet sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet, das eine flexible Nutzung von Gewerbe und Wohnen ermöglicht. Diese Lage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an den öffentlichen Verkehr sowie die umliegende Infrastruktur, was es besonders attraktiv für unterschiedliche Nutzungskonzepte macht – von gewerblichen bis hin zu gemischt genutzten oder wohnwirtschaftlichen Projekten.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit mehrere Gebäude, die im Rahmen der aktuellen gewerblichen Nutzung gut eingegliedert sind. Die Bestandsgebäude bieten die Möglichkeit, restauriert und modernisiert zu werden, um sie weiterhin für gewerbliche Zwecke zu nutzen. Alternativ besteht die Option, die Gebäude abzureißen und auf dem Grundstück neu zu bauen, um den aktuellen Anforderungen und modernen Bauvorschriften gerecht zu werden.

Das Grundstück bietet ein hohes Entwicklungspotential und ist flexibel gestaltbar, sowohl für die Fortführung der gewerblichen Nutzung als auch für die Errichtung von neuen Büro- oder Gewerbeflächen. Auch die Realisierung eines gemischt genutzten Projekts, das Wohnen und Gewerbe vereint, ist denkbar. Dank der Lage im Mischgebiet sind auch Umnutzungen oder die Errichtung von Wohnanlagen möglich, sodass sich für Kapitalanleger, Investoren und Bauträger zahlreiche Optionen bieten.

+ Seltene Gelegenheit
+ Zentrale Lage
+ Bestehend aus 4 Grundstücken
+ Bestandsgebäude zum Abriss oder modernisieren
+ Mischgebiet : Sowohl Gewerbe, als auch Wohnen möglich
+ Vorhandene Bauvoranfrage
+ Übernahme nach Absprache

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