Die Eigentumswohnung befindet sich im Ludwig-Scherl-Ring 7, 94315 Straubing, einer beliebten Wohngegend, die sowohl durch ihre ruhige Umgebung als auch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Wohnqualität. In der direkten Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt von Straubing mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Nähe zur B20 und B8 sowie der gut angebundene Bahnhof ermöglichen eine bequeme Mobilität. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zur Entspannung einladen. Der Ludwig-Scherl-Ring ist damit eine attraktive Wohnlage für Menschen jeden Alters.

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Straubing-West.

Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einer bestehenden Vermietung bietet sie sowohl eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich ca. 4,90 m²
Wohnzimmer ca. 19,49 m²
Balkon ca. 3,40 m² (entspricht 50 %)
Küche ca. 8,55 m²
Flur ca. 4,76 m²
Kinderzimmer ca. 12,67 m²
Bad ca. 3,84 m²
WC ca. 2,08 m²
Schlafzimmer ca. 13,65 m²

Kostenlose Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden, jedoch ist der Wohnung kein fester Parkplatz zugeordnet.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein abschließbares Kellerabteil bereit. Zudem können mehrere gemeinschaftliche Fahrradräume sowie ein Trockenraum genutzt werden.

Die Wohnung ist seit 01.01.2020 vermietet, die Kaltmiete beläuft sich auf 550,- €/Monat (6.600 €/Jahr, 7,50 €/m²).

Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 72,21 €.

Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 auf 11.999,74 €.

- Heizung: Gaszentralheizung, Bj. 2022

- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen

- Wohnungsinnentüren: Massivholztüren, teilweise mit Glaseinsatz

- Sanierung Treppensockel, Hauseingangstür und Klingelanlage 2022/2023

- Sanierung Kellerabgang 2024

- Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung, neue Kunststofffenster im Kinderzimmer 2020

- Internet: bis zu 250MBit/s (lt. Telekom)