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Objektnummer: 90091272-1132331 | SIP-ID: KeFeBe20250115

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in Straubing-West

Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 94315 Straubing mit 73m² kaufen
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Wohnungseingang - Erdgeschosswohnung in 94315 Straubing mit 73m² kaufen
Kaufpreis

189.500 €

Wohnfläche

73,3 m²

Zimmer

3

Kerstin Feldmeier
Kerstin Feldmeier

Preise und Kosten

Kaufpreis
189.500 €
Hausgeld
445 €
Kaufpreis pro m²
2.583,86 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Eigentumswohnung befindet sich im Ludwig-Scherl-Ring 7, 94315 Straubing, einer beliebten Wohngegend, die sowohl durch ihre ruhige Umgebung als auch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Wohnqualität. In der direkten Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt von Straubing mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Nähe zur B20 und B8 sowie der gut angebundene Bahnhof ermöglichen eine bequeme Mobilität. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zur Entspannung einladen. Der Ludwig-Scherl-Ring ist damit eine attraktive Wohnlage für Menschen jeden Alters.

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94315 Straubing

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Straubing-West.

Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einer bestehenden Vermietung bietet sie sowohl eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich ca. 4,90 m²
Wohnzimmer ca. 19,49 m²
Balkon ca. 3,40 m² (entspricht 50 %)
Küche ca. 8,55 m²
Flur ca. 4,76 m²
Kinderzimmer ca. 12,67 m²
Bad ca. 3,84 m²
WC ca. 2,08 m²
Schlafzimmer ca. 13,65 m²

Kostenlose Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden, jedoch ist der Wohnung kein fester Parkplatz zugeordnet.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein abschließbares Kellerabteil bereit. Zudem können mehrere gemeinschaftliche Fahrradräume sowie ein Trockenraum genutzt werden.

Die Wohnung ist seit 01.01.2020 vermietet, die Kaltmiete beläuft sich auf 550,- €/Monat (6.600 €/Jahr, 7,50 €/m²).

Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 72,21 €.

Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 auf 11.999,74 €.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Wasch- / Trockenraum
- Heizung: Gaszentralheizung, Bj. 2022

- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen

- Wohnungsinnentüren: Massivholztüren, teilweise mit Glaseinsatz

- Sanierung Treppensockel, Hauseingangstür und Klingelanlage 2022/2023

- Sanierung Kellerabgang 2024

- Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung, neue Kunststofffenster im Kinderzimmer 2020

- Internet: bis zu 250MBit/s (lt. Telekom)

Objektdaten

PLZ
94315
Ort
Straubing
Wohnfläche
73,34 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
8
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
127,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
127,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Kerstin Feldmeier