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Objektnummer: 90091272-1132261 | SIP-ID: SiWiFr20240411

Renoviertes Appartement in SR-Süd

jpg - Etagenwohnung in 94315 Straubing mit 36m² kaufen
Bad - Etagenwohnung in 94315 Straubing mit 36m² kaufen
Blick Nachbargebäude - Etagenwohnung in 94315 Straubing mit 36m² kaufen
Balkon - Etagenwohnung in 94315 Straubing mit 36m² kaufen
Grundriss - Etagenwohnung in 94315 Straubing mit 36m² kaufen
Kaufpreis

119.000 €

Wohnfläche

36,2 m²

Zimmer

1

Simon Wiesmüller
Simon Wiesmüller

Preise und Kosten

Kaufpreis
119.000 €
Kaufpreis pro m²
3.287,29 €
Courtage Hinweis
3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Süden von Straubing, in der Max-Planck-Straße 24.

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94315 Straubing

Objektbeschreibung

Das Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Straubing Süd, Max-Planck-Straße.

Die Wohnung ist derzeit für 350,-€ (kaltmiete) vermietet.

Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert, hier wurde das komplette Bad saniert (Restarbeiten werden aktuell noch erledigt) Bodenbelag erneuert und ein neuer Waschmaschinenanschluss im Flur geschaffen. Auch die Küche wird gerade noch renoviert. Diese Arbeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- Flur ca. 3,48 m²
- Küche ca. 3,63 m²
- Bad ca. 3,48 m²
- Wohn- / Schlafbereich ca. 23,11 m²
- abzüglich Putz 3% ca. 1,01 m²
- Balkon ca. 7,04 m² (50% in WFL berücksichtigt)
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 36,21 m²

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,00 m².

Im Objekt befindet sich ein Personenaufzug, mit diesem können alle Geschosse erreicht werden.

Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie die Waschküche und der Trockenraum.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Neue Fenster (2013)
- Sanierung der Balkone (2017)
- Reparatur der TG-Zufahrt (2019)
- Instandhaltungsarbeiten an Feuerwehrzufahrten (2019)

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Rollstuhlgerecht
Wasch- / Trockenraum
Die Fensterfront samt Stock wurde vor ein paar Jahren erneuert, ebenso das Küchenfenster.
Auch wurden alle Balkone des gesamten Objekts vor einigen Jahren einer gründlichen Überarbeitung / Erneuerung unterzogen.

Ein großzügiger Gemeinschaftsparkplatz für Eigentümer / Mieter gehört zum Gebäude.

Objektdaten

PLZ
94315
Ort
Straubing
Etage
3
Wohnfläche
36,2 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
7,04 m²
Kellerfläche
3 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
81,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
81,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Simon Wiesmüller