Hörscheid ist ein kleines Dorf in der Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Daun. Nur 2 Kilometer von der A1/A48 entfernt, bietet sich hier eine sagenhafte Idylle.

Ein sehr wichtiger Aspekt ist die nähe zum bekannten Nürburgring.
Hier bieten sich hervorragende Möglichkeiten für eine Motorsportbetreuung in den Räumlichkeiten.

Entdecken Sie diese attraktive Wohn sowie Gewerbeeinheit auf einem weitläufigen Grundstück von 4778 qm. Die Immobilie ist perfekt für alle, die eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum suchen, insbesondere für Motorsportenthusiasten, da sie nur 18 km vom berühmten Nürburgring entfernt liegt.

Die Highlights auf einem Blick:
- Photovoltaikanlage: Auf dem gesamten Objekt, es ist eine
leistungsstarke PV-Anlage mit 99,8 kW installiert, die Ihnen
umweltfreundliche Energie liefert.
- Glasfaseranschluss in 2024 NEU
- Einliegerwohnung: Die Wohnung wurde 2012 umfassend
saniert und bietet moderne Annehmlichkeiten wie:
Hochwertige Bäder
- Eine voll ausgestattete Einbauküche.
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
- Dreifach verglaste Fenster für optimale Isolierung und
Energieeffizienz.
- Der bestehende Energieausweis ist aufgrund der GEG, Paragraph2, Absatz 2,
Punkt9, nur für die Einliegerwohnung erstellt.

Die Gewerbehallen sind ideal für eine KFZ-Werkstatt oder ähnliche Betriebe. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung, mit der Autobahn A1 nur 2 km entfernt.

Diverse Maschinen wie Gabelstapler, Bagger und Anhänger (Kipper) sind bereits vor Ort und können bei Bedarf erworben werden.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einer perfekten Kombination zu vereinen. Ob für Ihr eigenes Gewerbe oder als Investition – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten!

Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 2,5 % inkl. MwSt. und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- PV Anlage (5 Jahre alt ) mit 99,8kw.
- Renovierung der Einliegerwohnung in 2012 bis 2013.
- neue Ölheizung aus 2014.
- Glasfaseranschluss in 2024 NEU.
- Separater Eingang für die Einliegerwohnung.
- Ausstellungsraum oder auch als Auto Werkstatt nutzbar.
- Diverse Maschinen noch vor Ort die mit Erworben werden
können.
- Exzellenter Energiebedarf von nur 91,5kWh ausschließlich für die Einliegerwohnung.
- Decken sowie Zwischendecken sind gedämmt.

Weitere Informationen als auch die Möglichkeit mit uns Kontakt aufzunehmen finden Sie unter: https://finestground.de