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Objektnummer: 90091272-1131986 | SIP-ID: A3204

Energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Tangstedt (Stormarn)

Frontansicht - Einfamilienhaus in 22889 Tangstedt mit 131m² kaufen
Zufahrt - Einfamilienhaus in 22889 Tangstedt mit 131m² kaufen
Nordostansicht - Einfamilienhaus in 22889 Tangstedt mit 131m² kaufen
Nordansicht - Einfamilienhaus in 22889 Tangstedt mit 131m² kaufen
Vorderer Gartenbereich - Einfamilienhaus in 22889 Tangstedt mit 131m² kaufen
Kaufpreis

495.000 €

Wohnfläche

131,4 m²

Grundstücksfläche

896 m²

André Frost
VReg-Immobilien
André Frost
VReg-Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Lage

Straße nicht freigegeben
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Tangstedt ist in die reizvolle Landschaft des Kreises Stormarn eingebettet und bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen sowie einer guter Anbindung an das urbane Leben.

Tangstedt überzeugt durch weite Felder, Wiesen und Wälder, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Familien, Naturliebhaber und Ruhe suchende Pendler finden hier ein harmonisches Lebensumfeld.

Trotz der idyllischen Lage ist Tangstedt bestens angebunden. Die nahegelegenen Städte Hamburg, Norderstedt und Bad Segeberg sind über die Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, wodurch der Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet werden kann.

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Reiten, Radfahren, Sportvereine oder kulturelle Veranstaltungen – hier ist für jeden etwas dabei. Die Nähe zur Alster sowie weiteren Naherholungsgebieten macht Tangstedt zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Tangstedt im Kreis Stormarn vereint Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein idealer Ort, um sich niederzulassen.

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22889 Tangstedt

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 verbindet zeitlose Massivbauweise mit guter Ausstattung und bietet auf einem großzügigen Grundstück in einer Größe von 898 m² alles, was das Herz begehrt. Eine Photovoltaikanlage, die gedämmte Außenfassade sowie die Gasbrennwertheizanlage aus dem Jahr 2019 sorgen für optimale Energieeffizienz!

Das Haus ist optimal auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren abgestimmt. Im Erdgeschoss lädt der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen zu gemeinsamen Stunden ein. Die angrenzende Küche mit Kochinsel bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Von hier aus betreten Sie den bisher ausgiebig genutzten Wintergarten.
Das Dachgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer, die individuell als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer mit großer Badewanne und ebenerdiger Dusche wird Ihnen gefallen.
Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche des Hauses erheblich. Neben praktischen Abstellmöglichkeiten bietet der Keller auch Raum für Hobbys oder einen zusätzlichen Wohnbereich.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
22889
Ort
Tangstedt
Wohnfläche
131,4 m²
Nutzfläche
125,21 m²
Grundstücksfläche
896 m²
Anzahl Zimmer
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1989
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
127,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
127,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Finanzierung

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André Frost