Willkommen in Geschendorf!
Die Anbindung Richtung Lübeck und Bad Segeberg aber auch Kreis Storman ist durch die A 20 sehr gut. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mit dem Schnellbus ist man in 30 Minuten am ZOB in Lübeck.

Die Gemeinde Geschendorf liegt im östlichen Kreis Segeberg an der Bundesstraße 206 zwischen der Kreisstadt Bad Segeberg und der Hansestadt Lübeck im Kirchspiel Pronstorf. Verwaltungsmäßig gehört Geschendorf zum Amt Trave-Land, hat eine Fläche von 570 Hektar und zurzeit ca. 550 Einwohner. Eine größere Anzahl von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben sind dort angesiedelt, da Geschendorf über die Bundesautobahn 20 an Lübeck und Bad Segeberg sehr gut angebunden ist.
1998 wurde in Geschendorf die neue Amtssporthalle-Ost errichtet, die ein breites Sportangebot ermöglicht. Mit dem Gasthof „Lindenhof“ besitzt Geschendorf wahrscheinlich das schönste Dorfgemeinschaftshaus der Region. Einen Waldkindergarten gibt es in der Nachbargemeinde Westerrade und die Grundschule befindet sich in Goldenbek. In Pronstorf gibt es die ev. Kinderkrippe.

Einfamilienhaus mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit in Geschendorf:

Dieses gepflegte, liebevoll renovierte Einfamilienhaus in Geschendorf bietet auf ca. 783 m² Grundstück nicht nur attraktives Wohnen, sondern auch ausgezeichnetes Investitionspotenzial.

Highlights für Investoren:
Ideal für Wohngemeinschaften: 3 abgeschlossene Zimmer mit jeweils eigener Terrasse, Abstellraum und PKW-Stellplatz. Zusätzlich gemeinschaftlich nutzbare Wohn- und Kochbereiche – perfekt für WG-Konzepte, die zunehmend gefragt sind.

Bebauungsoption: Nach Rückbau des Carports besteht eine genehmigte Möglichkeit zur Errichtung von zwei kleinen Doppelbungalows (je ca. 42 m², 2 Zimmer) im Stil von Tiny Houses.
Gepflegter Bestand: Das bestehende Einfamilienhaus ist in hervorragendem Zustand und sofort nutzbar oder vermietbar.

Beschreibung vom Innenbereich:
Durch den Flur kommt man in ein geräumiges Esszimmer von ca. 30 qm mit dem Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Dieser Raum bietet Platz für einen großen Esstisch vor einem Kaminofen (2022), der heimelige Wohlfühlwärme in kalten Tagen bietet. Von der Essdiele/Wohnbereich geht aber auch noch ein Anbau von ca. 24 qm ab.
Die offen gestaltete Küche verfügt über eine Kochinsel und lädt zum geselligen Kochen mit Freunden und Familie ein. Sie bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Zudem gelangen Sie von hier direkt zur Terrasse.
Von einem Durchgangszimmer, was auch als Arbeitszimmer nutzbar wäre, kommen Sie in einen kleinen Flur und erreichen sowohl das Badezimmer mit Badewanne als auch in ein weiteres Zimmer. Ferner entstand durch einen Anbau ein Schlafzimmer mit eigenem, kleinen Wellnessbereich in einer Größe von ca. 36 qm. Vor hier aus, gibt es auch Zugänge auf eine weitere Terrassenbereiche.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer mit ca. 20 qm. In früheren Zeiten waren das mal 2 Kinderzimmer. Über dem Flachdachanbau besteht die Möglichkeit eine ca. 20 qm Dachterrasse herzurichten. Aber die Fläche würde sich auch für eine Photovoltaikanlage eignen.

Im vorderen Grundstücksbereich steht neben dem Doppelcarport ein weiterer Pkw-Stellplatz an der Straße zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die teilweise überdachten Terrassen und der angelegte Gartenbereich mit vielen Sitzecken und einem Saunahaus, welches zu jeder Tageszeit einen warmen Rückzugsort bietet.

Der seitliche und rückwärtige Grundstücksbereich bietet weitere Stellplätze als auch Unterstellmöglichkeiten.
Anmerkung: Abriss vom Unterstand: Hier gibt es dann die Möglichkeit für einen Neubau: Unterlagen können zur Verfügung gestellt werden

Diese gut durchdachte Immobilie lässt auch für eine große Familie keine Wünsche offen oder eignet sich auch hervorragend für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Kombination aus Bestand und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattungsmerkmale:
-Heizung aus 2009
-Heizkörper erneuert
-Ofen aus 2022
-Einbauküche mit Kochinsel und
-massgefertigtem Küchentisch
-Badezimmer mit bodentiefen Ablauf, Stand WC
und Badewanne
-Gefliester Erdgeschossbereich
-Vinylboden im Wohnzimmer
-Räume im Dachgeschoss mit Laminatboden
-Schlafzimmer mit eigenem Bad ca. 36 qm
-Markise
-TV Anschlüsse in Küche und Esszimmer

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.