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Objektnummer: 90091272-1131953 | SIP-ID: A3188

Vor den Toren Lübecks: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Festpreis (A3188)

Titelbild - Zweifamilienhaus in 23619 Mönkhagen mit 193m² kaufen
Straßenansicht - Zweifamilienhaus in 23619 Mönkhagen mit 193m² kaufen
Gartenansicht - Zweifamilienhaus in 23619 Mönkhagen mit 193m² kaufen
Gartenansicht I - Zweifamilienhaus in 23619 Mönkhagen mit 193m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 23619 Mönkhagen mit 193m² kaufen
Kaufpreis

480.000 €

Wohnfläche

193,4 m²

Grundstücksfläche

8602 m²

Christine Böttger
Christine Böttger

Preise und Kosten

Kaufpreis
480.000 €
Courtage Hinweis
2,75 % inkl. ges. MwSt.*

Lage

Straße nicht freigegeben
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Langniendorf gehört zur Gemeinde Mönkhagen im Bereich Nordstormarn vor den Toren Lübecks.
Mit dem Schnellbus ist man ca. in 25 Minuten am Hauptbahnhof.
In unmittelbarer Nachbarschaft zu den Kreisen Segeberg und Ostholstein liegt die Gemeinde Mönkhagen /Langniendorf im äußersten Norden des Amtsbezirkes. Aufgrund der Nähe zu Lübeck und der Achsenfunktion zu Bad Segeberg wuchs die Gemeinde in den letzten 20 Jahren kontinuierlich. Durch den Bau der A 20 kommt man schnell über die Anschlussstelle Mönkhagen auch in Richtung A1. Dorfleben wird in den Ortsteilen groß geschrieben:

Die Angebote von Feuerwehr und Vereinen sowie Kinderspielkreis geben den Bürgern ausreichend Möglichkeiten für ein aktives Miteinander in der Gemeinde; in beiden Ortsteilen stehen Gemeinschaftshäuser sowie ein Sportplatz im Ortsteil Mönkhagen zur Verfügung. In Mönkhagen gibt es die Spielgemeinschaft Mönkhagen-Langniendorf, die in unregelmäßigen Abständen Freundschaftsspiele gegen Mannschaften aus nah gelegenen Orten bestreitet und jährlich ein Fußballturnier veranstaltet.
Die für Mönkhagen zuständige Grundschule Dörfergemeinschaftsschule Am Struckteich befindet sich in der Nachbargemeinde Zarpen. Ebenfalls in Zarpen finden sich mehrere Kindertagesstätten.

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23619 Mönkhagen

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, gute Verkehrsanbindung Richtung Lübeck, Bad Segeberg und Bad Oldesloe kann im Erdgeschoss zum 1.4.2025 frei übergeben werden. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer auf ca. 116 qm.

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seinen roten Klinker und das markante Krüppelwalmdach. Die Immobilie verfügt über Holzfenster und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 8.602 m². Die Außenanlage bietet neben einer gepflegten Rasenfläche und viel Grün auch eine Terrasse und einen Teich.Ca. 3 ha Acker-/Grünland können zugepachtet werden.

Der Teilkeller ist mit einem Heizungszentrum und Abstellräume ausgestattet. Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung beheizt

Beim Betreten der Erdgeschosswohnung durch einen Windfang gelangt man in einen großzügigen, einladenden Flur, von dem alle weiteren Zimmer abgehen.
Der Wohnraum, der ca. 36 m² groß ist, bietet durch große Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Felder und Wiesen. Die Zimmer, mit einer Größe von ca. 13,5 m², sind wie der Wohnraum mit Parkett ausgestattet. Ein kleiner Flur verbindet die Küche mit einem Nebeneingang zur Terrasse, zum Abstellraum und zur Garage.

Dachgeschosswohnung:
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und Bodenraum.

Diese Immobilie wird nach einer Kaufpreisreduzierung zum Festpreis angeboten.

Gerne vereinbaren nach Absprache eine Innenbesichtigung.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Gäste WC
Raumaufteilung der Immobilie aus 1984:

- Erdgeschoss:
Wohnzimmer und Esszimmer ca. 35 m²
Schlafzimmer, Arbeits-oder Kinderzimmer, Bad, Flur, Küche, Gäste WC
ca. 116 m² Wohnfläche incl. Terrasse
Diese Wohnung wird zum 1.4.2025 frei.

-Obergeschoss, derzeit nicht frei:
Flurbereich, Wohnzimmer , Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Balkon,
Bodenraum
ca. 77 m² Wohnfläche

-Aufteilung vom Kellergeschoss :
Heizungsraum, Öltank ca. 4000 l, 3 Kellerräume , Kellerflur

Objektdaten

PLZ
23619
Ort
Mönkhagen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
193,42 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche
8602 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
150,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
150,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

*2,75 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,75 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Christine Böttger