Saarbrücken-St. Arnual, eines der ältesten und charmantesten Viertel der saarländischen Landeshauptstadt, besticht durch seine idyllische Lage am südlichen Stadtrand. Eingebettet zwischen der Saar und den sanften Hügeln der Region, vereint St. Arnual historischen Charme mit urbanem Komfort.

Das Viertel ist geprägt von der malerischen St.-Arnualer Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, traditionellen Sandsteinhäusern und der imposanten Stiftskirche St. Arnual, einem bedeutenden gotischen Bauwerk. Dieser historische Kern wird von grünen Naherholungsgebieten und modernen Wohnquartieren ergänzt, was St. Arnual zu einem beliebten Wohnort macht.

Dank seiner Nähe zur Saar bietet das Viertel zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Saarufers. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt, die mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten machen St. Arnual besonders attraktiv für Familien. Zugleich schätzen Ruhesuchende die ruhige und naturnahe Atmosphäre des Viertels.

St. Arnual verbindet Historie, Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung – ein Ort, an dem sich sowohl Familien, Paare als auch Singles zu Hause fühlen können.

Dieses beeindruckende Anwesen aus dem Jahr 1939 wurde 2010 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute als einzigartiges Anwesen mit exklusivem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.207 m² vereint diese Immobilie geschmackvolles Design, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 256 m² sowie die Nutz- und Nebenflächen von insgesamt ca. 175 m² (inklusive eines beeindruckenden Bunkers mit ca. 130 m²) bieten reichlich Raum für anspruchsvolles Wohnen. Hinzu kommen großzügige Balkon- und Terrassenflächen von ca. 137 m², die fast aus allen Räumen zugänglich sind. Das Anwesen umfasst zudem zwei Carports sowie acht weitere Stellplätze, was ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet.

Beim Betreten der Villa gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss, der durch seine einladende Atmosphäre besticht. Hier befinden sich eine moderne Sauna sowie zwei Gästebäder. Über eine elegante Sandsteintreppe erreichen Sie die Hauptwohnung im Obergeschoss, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Der zentrale Wohnbereich ist äußerst großzügig gestaltet und verfügt über einen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende große Kochküche mit Essbereich und einer zentralen Kücheninsel lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird die Etage durch ein stilvolles Schlafzimmer, ein Büro und ein modernes Tageslichtbad. Von fast allen Räumen der Hauptwohnung haben Sie Zugang zu den weitläufigen Terrassen, darunter eine großzügige Dachterrasse und eine weitere Terrasse seitlich am Haus.

Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wurde im Jahr 2023 zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage sowie einer Ladestation für Elektroautos aufgewertet.

Das Anwesen bietet zudem eine separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt in den großzügig gestalteten Wohnbereich mit offener Küche, die ausreichend Platz für eine Kücheninsel bietet. Ein großes Schlafzimmer, das Platz für eine Arbeitsecke schafft, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot ab. Die Wohnung verfügt außerdem über eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten, wodurch ein besonderes Wohngefühl entsteht.

Dank der großzügigen Raumaufteilung und der weitläufigen Außenflächen eignet sich diese Immobilie hervorragend für eine Familie mit Kindern.

***Bitte beachten Sie: Aus Diskretionsgründen werden weitere Bilder der Immobilie erst nach Freischaltung zugänglich gemacht. Grundrisse stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.***

Dieses einmalige Anwesen vereint historische Substanz mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in einer begehrten Wohnlage. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jamina Mickiewicz
Selbstständige Immobilienberaterin
Wiesenstraße 92 66386 St. Ingbert
E-Mail: jamina.mickiewicz@db.com
Telefon: 0176 32278790

Aufsichtsbehörde: Stadt St. Ingbert Bürgerservice und Ordnung
Internet: www.st-ingbert.de
Anschrift: Am Markt 12, 66386 St. Ingbert

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Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

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Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (jamina.mickiewicz@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht.

2. Noch keine Finanzierungsberatung:

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (jamina.mickiewicz@db.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können.
Vorteile eines Käuferzertifikats:

Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet:

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