Niederlinxweiler ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt St. Wendel im Saarland und bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Der Ort liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Naturparks Saar-Hunsrück und besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung.
Verkehrsanbindung

Niederlinxweiler verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B41, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie St. Wendel (ca. 5 Minuten Fahrzeit) und Neunkirchen gewährleistet. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind auch Saarbrücken und Trier bequem zu erreichen. Zudem ist der Bahnhof Niederlinxweiler an das Regionalbahnnetz angeschlossen, was Pendlern eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.
Infrastruktur

Der Ort bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Grundschule, einem Kindergarten sowie Ärzten und Apotheken in der näheren Umgebung. Für größere Einkäufe und zusätzliche Dienstleistungen ist das Zentrum von St. Wendel nur wenige Minuten entfernt.
Freizeit und Erholung

Die Umgebung von Niederlinxweiler ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Wander- und Radwege führen durch die malerische Natur, und das nahegelegene Freizeitzentrum St. Wendel mit Golfplatz, Kletterpark und verschiedenen Sportanlagen sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Auch kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie die Basilika St. Wendelinus, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wohnqualität

Mit seiner ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre ist Niederlinxweiler ein beliebter Wohnort. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus modernen und traditionellen Häusern aus. Die hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit von Stadt und Infrastruktur machen Niederlinxweiler zu einer begehrten Lage für Familien, Paare und Pendler.

Niederlinxweiler bietet somit die perfekte Balance zwischen Ruhe und Lebendigkeit – ideal für Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.

Dieses solide Einfamilienhaus in Massivbauweise überzeugt mit einem großzügigen Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem Grundstück von 676 m² bietet es viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über doppeltverglaste Fenster, die teilweise aus den Jahren 1993 und 2005 stammen, sowie eine modernisierte Heizungsanlage, bestehend aus einer Ölheizung von 2019 und einem Brenner aus dem Jahr 2014. Zwei Fertiggaragen, sowie eine großzügige Einfahrt mit Platz für zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss führt der Weg direkt in das zentrale Tageslichtbad, das gegenüber der Haustür liegt. Linksseitig befindet sich die Treppe ins Obergeschoss, neben der ein flexibel nutzbares Zimmer liegt, das als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer dienen kann. Die Küche, die sich gegenüber der Treppe befindet, bietet einen Ausgang auf den Balkon und grenzt an den Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für geselliges Beisammensein bietet. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss liegt links von der Treppe das Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangt man zu einer weiteren Küche, die an ein Duschbad angrenzt. Zwei zusätzliche Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, wobei eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Diese Räume eignen sich ideal als Wohnbereich oder Büro.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Abstellfläche oder als Ausbaupotenzial. Der Keller erstreckt sich unter dem gesamten Haus und bietet reichlich Stauraum oder Platz für Hobbyräume.

Besondere Merkmale des Hauses sind die überwiegend vorhandenen Dielenböden, das vermutlich in den 1980er-Jahren erneuerte Dach sowie das modernisierte Bad im Erdgeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Fertiggaragen und eine großzügige Einfahrt, die zusätzlichen Stellplatz für Fahrzeuge bietet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Ölheizung.

Dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und lässt viel Raum für Gestaltungsideen. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügig und ruhig wohnen möchten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jamina Mickiewicz
Selbstständige Immobilienberaterin
Wiesenstraße 92 66386 St. Ingbert
E-Mail: jamina.mickiewicz@db.com
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Aufsichtsbehörde: Stadt St. Ingbert Bürgerservice und Ordnung
Internet: www.st-ingbert.de
Anschrift: Am Markt 12, 66386 St. Ingbert

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