Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Ortsteil Urweiler, nur wenige Minuten zu Fuß von der Stadt St. Wendel entfernt. Die Nähe zu St. Wendel bietet zahlreiche Vorteile: Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Das Stadtzentrum überzeugt mit einem breiten gastronomischen Angebot, von Cafés bis hin zu Restaurants.

St. Wendel verfügt zudem über eine sehr gute medizinische Versorgung mit Apotheken, Ärzten und einem Krankenhaus. Für Familien bieten Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie Sportanlagen und Spielplätze eine hervorragende Infrastruktur. Außerdem ist St. Wendel durch seinen Bahnhof und Buslinien bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was auch Pendlern eine gute Mobilität ermöglicht.

Urweiler selbst bietet durch seine ruhige Lage eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Menschen, die einerseits die Nähe zur Stadt, andererseits eine entspannte Wohnumgebung schätzen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 ist ein Reihenmittelhaus und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 60 m² eine solide Basis mit bereits durchgeführten Modernisierungen. Es liegt in zentraler Lage in Urweiler und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare

Trotz seines Baujahres wurden an dem Haus bereits einige Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2023 wurde das Dach ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum schafft und den Komfort erhöht. Außerdem wurden im selben Jahr einige der Fenster ausgetauscht, um die Energieeffizienz zu verbessern. Die Heizungsanlage, ein Modell von De Dietrich, ist zwar älter, jedoch wurde der Brenner ebenfalls 2023 erneuert, wodurch die Heizleistung deutlich optimiert wurde.

Das Reihenmittelhaus eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die bereit sind, in notwendige Reparaturen zu investieren und das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen.

Trotz Modernisierungsmaßnahmen, weist das Haus Renovierungsarbeiten auf. Insbesondere in den Bereichen Strom und Heizungsanlage, die ausgetauscht bzw. erneuert werden sollten.

Das ca. 60 m² große Grundstück umfasst keinen klassischen Garten. Es gibt keine direkten Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Aufteilung:
Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche, was kurze Wege und praktische Nutzung ermöglicht. Außerdem befindet sich hier der Heizungsraum. Eine steile Treppe führt in das Obergeschoss, das zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche beherbergt. Vom Obergeschoss gelangt man über eine weitere steile Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Khadije Rammal
Selbstständige Immobilienberaterin
Freisener Straße 8 66640 Namborn-OT Furschweiler
E-Mail: khadije.rammal@db.com
Telefon: 0157 75429333

Aufsichtsbehörde: Landkreis Sankt Wendel
Internet: www.landkreis-st-wendel.de
Anschrift: Tritschlerstraße 6, 66606 St. Wendel

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Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

Welche Optionen gibt es für Sie?

1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung:

Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (khadije.rammal@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht.

2. Noch keine Finanzierungsberatung:

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0157 75429333) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (khadije.rammal@db.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können.
Vorteile eines Käuferzertifikats:

Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet:

* Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können.
*Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden.