Bliesransbach ist ein idyllisches Dorf im Saarland, eingebettet in die sanften Hügel und Wiesen der Region. Als Teil der Gemeinde Kleinblittersdorf liegt es unmittelbar an der Grenze zu Frankreich und profitiert von der grenzüberschreitenden Lage, die sowohl kulturelle als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Das Dorf verbindet die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken, die nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt.

Innerhalb von Bliesransbach erwartet Sie eine charmante Wohnumgebung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, traditionellen Bauten und einer freundlichen Dorfgemeinschaft. Die Nähe zur Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen in den umliegenden Wäldern und Feldern ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und medizinische Versorgung sind in der Umgebung vorhanden.

Verkehrstechnisch ist Bliesransbach hervorragend angebunden. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Frankreich und andere Teile der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Bliesransbach mit Kleinblittersdorf und weiteren Gemeinden verbinden. Von Kleinblittersdorf aus gibt es zudem eine Saarbahn-Linie, die eine direkte Verbindung nach Saarbrücken bietet.

Für Familien bietet das Dorf eine hervorragende Basis. Es gibt einen Kindergarten direkt vor Ort, und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Damit ist Bliesransbach ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende, die Wert auf eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur legen.

Willkommen in Bliesransbach! Diese einzigartige Immobilie bietet eine einmalige Kombination aus ländlichem Charme, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem Grundstück von ca. 1.150 m² und einer möglichen Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 280 m² nach Fertigstellung eröffnet sich hier ein wahres Raumwunder für Familien, Investoren oder kreative Köpfe.

Das Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939, einem großzügigen Anbau im Rohbauzustand (ca. 1986) sowie einer beeindruckenden Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1939, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Büro, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein modernisiertes Tageslichtbad (2021). Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Die Erneuerung des Daches erfolgte ca. 1986. Eine neue Heizungsanlage wurde 2001 installiert, der Brenner wurde 2015 erneuert und die Fenster stammen größtenteils aus 1983 und 1986, mit einer Erneuerung im Jahr 2018.

Der Anbau, der ca. 1986 errichtet wurde, bietet auf ca. 142 m² vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Nach Fertigstellung können hier zwei separate Wohneinheiten entstehen. Die geplante Wohnfläche umfasst ca. 74 m² im Erdgeschoss und ca. 68 m² im Dachgeschoss. Der Rohbau erfordert jedoch noch eine komplette Fertigstellung, einschließlich der Installation von Leitungs- und Stromsystemen, Wasser- und Abwasseranschlüssen, Heizleitungen sowie des gesamten Innenausbaus und der Heizungsanlage.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine beeindruckende Scheune, die vielseitig nutzbar ist. Sie eignet sich beispielsweise für Lagerzwecke, als Werkstatt oder nach entsprechender Umgestaltung für andere kreative Projekte. Der Innenhof bietet reichlich Platz für zahlreiche Fahrzeuge und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Mit der Fertigstellung des Anbaus könnte diese Immobilie zu einem Dreifamilienhaus erweitert werden und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese Immobilie vereint ländliche Ruhe mit viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein ideales Angebot für Familien, Investoren oder kreative Köpfe!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jamina Mickiewicz
Selbstständige Immobilienberaterin
Wiesenstraße 92 66386 St. Ingbert
E-Mail: jamina.mickiewicz@db.com
Telefon: 0176 32278790

Aufsichtsbehörde: Stadt St. Ingbert Bürgerservice und Ordnung
Internet: www.st-ingbert.de
Anschrift: Am Markt 12, 66386 St. Ingbert

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Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

Welche Optionen gibt es für Sie?

1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung:

Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (khadije.rammal@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht.

2. Noch keine Finanzierungsberatung:

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0157 75429333) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (khadije.rammal@db.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können.
Vorteile eines Käuferzertifikats:

Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet:

* Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können.
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